作为业主，您在与开发商就房屋的买卖达成合意后，你们双方即已成立了房屋买卖合同关系，双方应当严格履行合同。可是在实际生活中，由于各种原因，合同也常常得不到正常履行，有时甚至要通过解除合同的方法解决问题。至于何时、在什么条件下不可以解除合同，双方可以在定约时写入合同，也可以在争议出现后协商解决。具体到这起纠纷，虽然业主金先生并没有与开发商事先约定若不能按期交房，作为业主的您就有权利退房。但是您可以与开发商进行协商，达成合意，当然如果双方协商不成，您还可以行使法定解除权。对此，我国《合同法》中明确规定，一方严重违约时，另一方有权解除合同。 就该事件而言，您和房地产开发商之间的房屋买卖合同中，开发商负有按时交付房屋的义务，但是，开发商未能按期交付房屋，即已构成迟延履行，您完全有权行使解除权。虽然作为业主的您在对方违约时有单方解除合同的权利，但是您在行使该权利时不能任意解除，而是应当给对方留有一定的期限。您既可以口头，也可以书面通知开发商，要求其在一定期限(一般为3个月》履行交房义务。如果期限届满后，开发商仍不能交房，您就可以单方解除合同，从而达到退房的目的。 症结所在 问题的症结在于当事人对开发商不守信用延迟交房，购房者是否有权退房的问题不清楚。 律师提醒与注意事项 退房时，除有权要求开发商退还房款并付同期银行存款利息外，还有权要求开发商按约定赔偿违约金。在实践中，此类纠纷采用协商解决的可能性不是很大，所以在解决该纠纷时，最好直接通过诉讼方式维权。

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没有办法了，，