预售房和现房-买房–手机房天下问答

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心曲论坛丨Lv 3

我最近买了万科的房子，是预售房但是房子是盖好的，银行贷款各方面都合格~就等去房管局预售登记办理抵押就行了，但是去房管局登记的时候人家说这套房子已实测，也就是现房了，直接办房产就行，这样对贷款时间有没有影响，影响交房时间吗？合同上写的是11月10号交房，销售处也说去银行核实贷款没问题11月10号不管银行批没批都交房？这样算不算他们违约，或者对我有什么不好地方补充：销售处说的是现在是预售房和现房的一个过渡期，正好叫我们赶上了，但是和我们一栋楼的都能办了：1、办理预售许可后，到竣工验收前这段时间属于预售期；2、到了竣工验收后，仍然没有售出的房屋就是现房了；3、无论是预收房、还是现房，都不会影响按揭贷款的手续办理。区别是预售房办理按揭要缴纳抵押金，然后用房证换回押金；现房直接用房证办理，不用交押金。

+1 2015-09-25 举报