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  • 放弃抵押权和放弃抵押权的顺位有何区别，登记机构在办理时应注意那些问题?

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    提问者：ding111290

    发布于2015-09-24

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抵押贷款

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    乔威 经纪人
    《物权法》第一百九十四条规定了“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位”。 抵押权是就抵押财产优先受偿的权利，抵押权的顺位是优先受偿的顺序，这一顺序依照抵押权在登记簿上记载的时间先后为序。抵押权人如果放弃抵押权，抵押权就不复存在。放弃抵押权的顺位并不一定会使抵押权不能行使，只是优先受偿的次序列到了最后。 放弃抵押权或者抵押权的顺位应当是非常少见的，因为放弃抵押权，就丧失了优先受偿的权利，登记机关也应当将该抵押权注销。放弃抵押权的顺位并不是放弃抵押权，而是使优先受偿的顺序排列到最后。因此，也存在抵押权不能行使或担保的债权不能全部清偿的可能。因此，登记机构在为之办理注销或变更登记时，应向申请人问明原因，并应当十分注意其书证的真实性。
    +11 2015-09-24 举报
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