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改善型第二套如何认定？契税多少？
07年，我（上海户口）和父亲，用我的公积金买入77平的房子，现还清。13年，我老公（外地户口）婚前组合贷款购入51平方米房子。有一个孩子，5人住2套房子（我父母，我夫妻，小孩）。本来想卖出一套小的，购入改善型第二套。但是老公不肯。 现在我想用自己的公积金购入一套40平不到的老公房，首付三成，是否可以享受公积金改善型第二套的政策？另外契税多少？ 1。我公积金还清，余额超过2万。 2。我老公商贷还清，公积金贷没有。未来房产证会写夫妻加孩子的名字 3。我们现有房产总平方数为128平，5人，没超过34的线。就算计划买的房子加进来，人均也没超过34。平提问者：soufunas924189
发布于2015-09-24
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共3个回答
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林永灵 经纪人
同楼下一样回答 -
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kang7259 丨Lv 1
1.改善型住房提法只适用于公积金贷款政策，目前的政策是名下有一套房，只要低于人均33.9平米的话，第二套贷款还可以使用公积金，但是利率上浮10% 2.你算改善型，首付6成，你首套的贷款全还清的话，就还可以继续用公积金贷款，你们夫妻2人的可以一起用 交易税费看具体房子的情况的，不过你这边的契税肯定是合同总价的3% 另外房产税的认定标准是人均60平米，你再买的一套房子面积不超过100平米的话，就免征房产税；如果超过了100平米，超出部分要征房产税 3.你如果把名下的这套房子卖掉的话，再买房算首套，但是贷款的话还是按二套算，因为现在的贷款审批是“认房又认贷” -
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迷初 丨Lv 4
看产证上的名字，如果前两套有你们夫妻各自的名字，就算你们夫妻合起来已经有二套房，不管是不是还清贷款，只要夫妻名下加起来已经有两套，第三套公积金是不能贷的。所有贷款还清，可以用商贷算第一套房来买，首付3成。第二套以上契税3%。总交易税要看买的什么房，新房和普通满二唯一是3%，普通满二不唯一是4%，普通不满二是9.65%，非普通满二唯一4.4%，非普通满二不唯一6.4%，非普通不满二是10.65%。结婚了就是新的一家人，和父母是两家人，如果房产证上没有父母的名字的话，父母不会算进人均里。 -
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