1，购房合同写明360天内办理房产证，我们从2014.8.30收房，到现在还不能办理房产证。请问他们算违约吗？怎么解决？2，物业以到一年要求交物业费，（而且是一年的金额），从下个星期开始对没交的住户还要收滞纳金，而且还限制住户的水电使用。请问这有法律依据吗？合理吗？怎么解决？而且1.5元每月每平米的物业费是不是太高了？有相关规定吗/3，开发商垄断有线网络和有线电视的商家，引进自己合作的单位，导致业主无法享受清晰的电视收视和快速畅通的网络，这个怎么解决？4，2部电梯只开通一部使用，经常发生电梯事故，业主被关在电梯里。这种情况有什么方法依据来讨个说法呢？5，小区里经常无故停电，既不提前告知，似乎也没有备用发电系统，怎么办？6，小区 里到处挂着广告牌子，也没有什么娱乐，健身器材，甚至连存放非机动车车棚都没有。更没有邮箱。7,小区的公摊面积一直是大家关心的问题，超过30%的公摊。这个有明文规定吗？以上问题希望能一一给予详细的解答。谢谢！ 北京市