按我国现行登记制度，不动产权利不登记不具有物权的效力。 如：我国《城市房地产管理法》第三十七条规定了：未依法登记领取权属证书的房地产“不得转让”；《担保法》第四十一条规定了：以房地产抵押的，“抵押合同自登记之日起生效”；《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定了：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权”的“合法凭证”。 但是，在某种特殊情况下，如当事人约定已签订的合同不再履行，或是因其他原因，当事人权衡利弊后，会向登记机关提出收回登记的申请。这种要求登记机关能否予以满足，要看这一登记的具体状况来确定。一般来说，应同时具备以下两个条件： 一是是否会因此而影响第三人的利益。如抵押人在签订抵押合同后，已和抵押权人共同提出了申请。而后，抵押人违背诚实信用的原则，要求收回登记申请的。此时，如果登记机关允许其单方面收回，则极有可能会损害抵押权人利益。但是，如果抵押人和抵押权人共同要求收回登记申请，应当允许。 对于抵押人要求收回登记申请的，登记机关虽然不宜允许其单方收回 (提出申请是双方，撤销申请也应当是双方)，但由于相关的立法还并不十分明确，为慎重起见，在收到抵押人要求收回登记的书面申请后，应暂时中止登记程序，由当事人协商处理。 二是要看登记已进行到何种程序。如果在核准登记以前，双方当事人提出收回登记申请的，可以允许其收回登记申请；如果已经核准登记，即登记簿已记载这一权利状态，作为不动产物权已经公示，登记机关也不能随意撤销，因此，不能再允许其收回登记申请。如：《上海市房地产登记条例》第十二条规定：“申请人可以在房地产登记机构将房地产登记内容公示前，撤回登记申请”。 当事人收回登记申请，应当书面提出；在登记机关发还登记文件时，当事人应当交还收件收据。对当事人收回登记的书面申请，要归人档案以备查考(如可以归人该处房产登记档案)。