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梁秋燕 置业顾问
针对当时商品房面积计算普遍不规范的实际情况，建设部适时地公布了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，并会同国家工商行政管理局推行了《商品房销售合同示范文本》。这两个文件对于规范商品房面积的计算起了很大的作用。在此以后，商品房面积基本上由登记机关或其所属的测绘机构进行测算，开发商在商品房面积计算中短斤少两的故意行为已经基本杜绝。 对于一个测绘机构来说，丈量某一房屋的面积本来是轻而易举的事情。问题在于如何确定计算面积的范围和公共部位分摊的方式。由于建筑设计的日趋多样性，确定面积计算的范围和分摊的方式极易引起歧义。在测绘专家们讨论房屋面积计算的范围和分摊的方式时，经常会产生争论。专家们具有丰富的专业知识、在讨论时也没有个人的利害关系，尚不易统一。而对利益息息相关而又大多不具有专业知识的开发商和广大购房者来说，对规定作出不同的认识当然是十分正常的。 -
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