目前，绝大多数城市居民都拥有了自己的住房，而且大量集中在住宅小区内。而我国现行法律规定建设用地使用权的最高期限：居住用地70年；工业用地50年；商业用地40年；综合用地50年。如果房屋占有的土地不属于自己，那房屋岂不成了“空中楼阁”？皮之不存，毛将焉附？可以说，这是个关系到广大群众 切身利益的问题。那么，《物权法》是否解答了百姓的这一疑问呢？ 本报的法律顾问———山东乾元律师事务所邹钧律师介绍，《物权法》第一百四十九条明确规定：“住宅建设用地使用权期满后，自动续期。” 邹律师进一步解释说，商品房建设有一个期限，法律上规定房子的所有权受建设用地使用权期限的制约，如果建设用地使用权期满了，你的房子就没有了。对买房人不利，而《物权法》的这一规定，无疑给老百姓吃了一颗“定心丸”。 另外，《物权法》将建设用地使用权区分为两部分：住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权；并且针对该两种使用权的续期做出了不同的规定。“住宅建设用地使用权期满后，自动续期”，不需要老百姓再提出续期申请或等待政府有关部门的批准。但“非住宅建设用地土地使用权”到期后，不能自动续期，而是依据相关法律规定向政府土地管理等有关部门提出申请，经批准后方可续期。 因此，广大读者在购买房子的时候，应该仔细看清楚你购买房屋占用的土地到底是“住宅用地”，还是“非住宅用地”，这两种情况下，土地使用者的权利和义务都相差很大