买房时没有过户,现在已经过了十二年了,需要过户,要怎么办手续-买房

共3个回答

xamljn 丨Lv 0

带上买卖双方的有关证件到房屋交易中心去办理

+1 2015-09-08 举报
199dqx 丨Lv 0

到当地住建局房管部门或办事大厅咨询一下，各地办理程序不太一样，税费一般包括：土地增值税、房屋交易税、契税、印花税等，计算方法各地也有差别，到地税部门可以咨询。当地上述单位的网站一般有详细介绍。

+1 2015-09-08 举报
lpxw520 丨Lv 4

你好！根据你的提问描述，你买朋友的房子由于种种原因没有过户，现在只要你朋友的房子已办理产权证，即可以进行交易买卖过户手续。至于税收（或者费用）方面，你需要承担交易契税（90平以下为交易评估价的1%；90平包括90平以上至140平以下契税为1.5%；140含以上为3%）；印花税（几元左右）以及其他过户费用等等。这里有几个说明：一、以上税收比例为首套房；如果你是二套房或以上的契税比例为3%。二、你朋友的房屋产权证的登记日期至今已满五年——如未满两年，你朋友还要缴纳房屋交易评估价的全额营业税5.5%、个人调节税1%、；已满两年未满五年，需缴纳1%个人调节税；有些地区针对房东两套及以上的还需缴纳1%个人调节税。详情可详询当地房屋交易税务或房产交易部门。以上回复希望对你有帮助

+1 2015-09-08 举报