去年8月和一楼盘签订了认购书，并交了50%的定金18W，说是2015年交房，当时因为叔叔介绍的，说是五证齐全，可以办下房产证，买这房子主要是为了给小孩子落户，上学用，但是最近得知，这个地方是小产权，到时候办不了房产证，而且从去年到现在就挖了一个坑，还停工了，好像是手续不全，不让动工，时间遥遥无期！！！合同条款如下：1、乙方为取得房屋的优先购买权，在签订本认购书时，自愿交付上述所列之定金。２、乙方签定认购书后，定金不予退还。在规定期限内，甲方有义务为乙方保留本认购房屋。３、乙方签订认购书后7个工作日内，应与甲方签订《商品房买卖合同》并付剩余房款，定金转入总房款。如逾期，甲方有权单方终止本认购书，定金不退还。在规定期限内，若甲方将该房另行出售，须双倍退还乙方定金。４、５、在支付定金时，双方对上述约定均无异议。请问这样的认购书，定金可以退回吗，现在房子基本上没有动工，不知道有没有取得预售许可证，如果没有的话，可以退回定金吗，是不是可以要求赔偿 能得到什么样的赔偿！请指教谢谢！！！ 北京市