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律师你好!问题是这样的: 我欲购买二手房1套
律师你好！问题是这样的: 我欲购买二手房1套，此房原属小区商品房，本次商议价格52.8万。问题是卖家房产证(复印件)已用于抵押到银行支取贷款，我想签订房子转让合同后，先支付完银行贷款，余额再支付给卖方。但是卖方不同意，卖方欲以本次房款去还别的债务，但是承认现属银行的贷款由他自己本人支付，现在以卖方家姐夫为第三方担保，所有款项交接皆先经过担保方去联系。我想请问律师，本次二手房买卖的风险和该注意的问题有哪些？第二，如果卖方在我方按约付款(首付30万后分2期付清)后不履行合约，即不归还银行贷款，这种后续责任全部由担保方承担，这种情况在法律上能否得到承认和保障？如果卖方毁约，责任全在担保方吗？担保方并不愿意拿自己的财物做担保抵押。如果可以，那合同该怎么写？ 北京市提问者：dzxabc
发布于2015-08-28 北京市
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共9个回答
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员相向元 丨Lv 4
购买抵押的房屋存在法律风险，需要卖方提供一定的抵押担保。签订合同约定好细节 -
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pagnini88 丨Lv 2
你好，建议聘请律师。 -
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ww1476946145 丨Lv 4
你好，建议你委托律师代为起草全部的合同。你的风险太大，如果你付清房款，而对方不去 办理解抵押登记手续，虽然你可以要求对方承担违约金，但是你将来主张自己的权利很麻烦，且即使有担保人也一样。如有问题，欢迎来电详谈。 -
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redearth1 丨Lv 3
存在风险，建议委托律师办理。 -
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oyangbing 丨Lv 0
你好，可委托律师起草。 -
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ouyangyihu 丨Lv 4
具体问题来电详谈 -
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米开朗基罗1988 丨Lv 0
您这个事情分几种情况，详情请咨询北京拓夫律师事务所 -
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酷酷之夏 丨Lv 4
你好 建议委托律师代书 -
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雅舒舒 丨Lv 4
你好，可以委托律师起草合同 -
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