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    律师你好！ 问题是这样的: 我欲购买二手房1套，此房原属小区商品房，本次商议价格52.8万。问题是卖家房产证(复印件)已用于抵押到银行支取贷款，我想签订房子转让合同后，先支付完银行贷款，余额再支付给卖方。但是卖方不同意，卖方欲以本次房款去还别的债务，但是承认现属银行的贷款由他自己本人支付，现在以卖方家姐夫为第三方担保，所有款项交接皆先经过担保方去联系。我想请问律师，本次二手房买卖的风险和该注意的问题有哪些？第二，如果卖方在我方按约付款(首付30万后分2期付清)后不履行合约，即不归还银行贷款，这种后续责任全部由担保方承担，这种情况在法律上能否得到承认和保障？如果卖方毁约，责任全在担保方吗？担保方并不愿意拿自己的财物做担保抵押。如果可以，那合同该怎么写？ 北京市

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    提问者：xijiabo

    发布于2015-08-28 北京市

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共2个回答
  • 韩国音乐 丨Lv 1
    你可以不管房子是否有抵押，该关心的是该房房产是否能办到你名下，且到你名下后没有他项权。至于按揭款谁还与你无关，你要付款时对方给你出具收条即可，建议在没有过户前不要付全款。
    +1 2015-08-28 举报
  • fun没了show 丨Lv 4
    你好！购卖二手房风险较大，建议来律所当面咨询，并请专业律师帮你写合同。
    +1 2015-08-28 举报
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