1、现在中国房地产已近不可能进入到原来的黄金时代了，大城市因为需求还在，所以房屋价格会缓慢增长，中小城市由于大量人口外迁，许多城市都会面临需求萎缩的问题，因此短时间内房屋还是以消化存量为主，现在虽然许多小城市房屋价格已经大降，但许多地方房屋价格还未触底。总体来说，大城市前景好于小城市。2、商业部分，现在几乎所有城市都会面临一个问题，那就是：传统商业街或区与新兴商业区的竞争与冲突，就目前来看，新兴商业体能够撼动传统商业区的成功案例非常少，比如成都春熙路，现在那么多新兴商业，仍然撼动不了。这是消费惯性的问题。并且目前商业饱和是大多数城市的实际情况，一般商业体量的正常比例是1人2-3平米左右，视消费水平而定，大型商业体的覆盖范围可以达到周边5公里范围内，看一个商业体是否有可行性，就可以通过计算辐射范围内的居民数量、商业总体量，商业总体量小于需求总量就具有可行性，当然也要考虑在建商业体。写字楼更不用说，现在大城市写字楼空置率奇高，比如成都天府新区写字楼空置率50%以上。总体来说，商业已经比较饱和，经营和销售困难也是目前在售商业的通病，住宅前景好于商业。