为什么地理位置及其他条件差不多的一片开发区里,同一开发商的小区房价,高的房子比矮的便宜?-买房

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卡路士足球丨Lv 4

謝邀。問題描述不清楚，無法準確回答。高層就不說了，矮的是什麼概念？具體矮到多少層？位置、環境、景觀、戶型、檔次都不相同，怎麼比較？然後便宜是什麼概念？單價低還是總價低？戶型越小單價越高，但總價更低，這是常態。不同產品各自存量及價格上漲空間不同帶來的價格波動考慮了嗎？市場看好的情況下，少量的多層定價8000起，可能最終均價賣到8200就售罄；而大量的高層，可能是7500起，最終賣到8500均價。這算是哪個貴，哪個便宜？另外，題主對商品住宅的定價方式顯然存在誤會，當然這也是一個普遍的誤會。商品住宅的定價，是依據該產品在該地區目標客戶及市場需求的基本承受能力，跟成本、利潤率尚沒有必然關係，怎麼會單憑樓的高低就能定價？銷售策略、炒作什麼的，可以有，但也是以買方基本承受能力為基礎。當然開發商定價失誤的情況也多的是，不多說。

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天眼老虎丨Lv 4

矮的得房率高，舒适度高

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liber牛丨Lv 0

低的可能是联排别墅或者townhouse这类豪宅产品，价格当然比高层洋房贵。再细化点，低的位置、景观更好，一梯一户或者一梯两户，带私家花园、地下室或者露台，这些都是高层洋房没法比的。

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