我通过郑州豫港房产中介买一套二手房，他们跟我说走非资金监管可以省税费，贷款费用是银行收取的，所有费用都给开发票，让我签了合同并且交了17500元定金和12500元中介费，之后去银行贷款的时候，他们带我去一家按揭公司，走非资金监管，贷款50万，要收取我14000元手续费，我才发现这根本不是银行收费，而是他们与按揭公司狼狈为奸，觉得他们太坑人了，就要求中介退还定金及中介费，中介拒绝，没办法就自己找了按揭公司，5000元的费用办了贷款，后来业主说我走的是非资金监管，不同意过户，合同上边写的网签当日腾房，之后通过协商，业主同意只过户不腾房，等银行放款之后再交房，结果到房管局去办过户的时候，发现业主之前一直没有交维修基金，房管局规定不交齐不能过户，维修基金3700多元，现在要让我交，可是当初合同上边写的清清白白，业主配合维修资金过户，并且中介跟我说业主有维修基金，不用我再交，只要过户就行   现在所有的费用都要我交，所以我不想再买这个房子了，如果我现在起诉，可以要回定金和中介费么，难度大不大？ 北京市