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关于二手房买卖的买卖协议和委托公证
我想卖一套二手房，房产证不够五年。和一个人谈好他支付定金后他说改天他们全款支付房款之后让我和他去做公证，也不用过户。当时我不知道是什么公证，就同意了。后来查了下，才知道他估计是让我做房屋交易房屋交易全权委托公证，我看网上因为这个公证引起的纠纷还是很多的。所以心里没底，想咨询一下。 我想这个人估计是个炒房的或者是中介的，我想问问怎么样才能和他签协议后自己没有后续的风险。主要是担心他如果一房多卖或者贷款啥的，产生法律责任牵涉到我。 他说可以签个买卖协议，说这样以后我就不会有任何责任了。我想问问，这个买卖协议签了之后需要公证吗？是不是签了以后就和我无关了？协议里面是不是不能写有关委托公证的条款？如果写了，是不是以后我就有责任？是不是不能签什么三方协议？只能是我和买家的？如果他另外找个人和我签也是可以的吧？因为他只付了定金，我把定金条拿回就可以和另外那人签了，只是委托公证的受托人必须和签协议的人是同一个人是吗？关于协议上面还有什么需要注意的地方需要补充吗？ 还有就是委托公证，是不是绝对不能签全权委托公证？就算签了买卖协议也不行是吗？我想委托公证里面关于过户手续方面肯定是要委托的，那可以委托他销售吗？还有抵押贷款什么的？因为如果委托他销售了就可能有一房多卖的问题。抵押贷款更是不能委托是不是？ 办完这两项估计我就要把房产证还有自己的材料还有完税证都给他了吧？ 北京市提问者：精灵弓箭手2012
发布于2015-08-20 北京市
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共7个回答
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水至清则干净 丨Lv 0
买卖协议本身不用公证。买方付全款后，你们再做委托过户公证，仅仅是这次买卖过户手续公证。这样，买方凭这个公证书只能做买卖过户，不能办理其他业务。不能授权他再出售房屋、贷款、办理抵押登记。房产证及相应手续可以给他，并由其出具收据。 -
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qfly323 丨Lv 0
你要卖房应当之间与买方签订房屋买卖合同，不需要办理公证。如果你没有时间办理，可以委托他人代为出售，这个授权委托书就需要办理公证了，办理后对方有权处分你的房屋。根据你描述的情况，对方很可能是中介，建议你谨慎考察。 我的补充： 2013-08-17 21:03 -
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阴阳无极 丨Lv 2
你要卖房应当之间与买方签订房屋买卖合同，不需要办理公证。如果你没有时间办理，可以委托他人代为出售，这个授权委托书就需要办理公证了，办理后对方有权处分你的房屋。 -
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不在回忆 丨Lv 3
你好，买卖协议原则上可以不会证，但办理过户时，房管局要求公证的，所以还是公证一下，这样操作就方便了，另办理委托的需公证。 -
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ssshht 丨Lv 0
只要给了你全款，你就没有什么风险了。 -
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aogege 丨Lv 4
你好，你说了那么多几句话就可以表述，对方想通过协议以你的名义囤积你的房子，后期房屋价格上涨之后，以你的名义将房子卖出去，赚取差价，对方这样做无非是因你的房子同当地市场行情相比还有利可图。 签订买卖合同买房不过户，是为了省税钱。房屋买卖的委托事项因为房屋价格较高一般都要求公证确定其真实性。 至于你担心对方一房多卖给你带来不要麻烦的想法不是没有道理的，对方想省税钱，不过户必然会有风险存在。 解决方案， 建议，既然合同已经签了，建议在一家公证处对买卖合同进行公证，再到另一家公证处按对方要求做一份全权委托的公证。记住，全权委托公证要早于买卖合同公证做。如此，一份经过公证的买卖合同，是可以对外公示的，以后房子出什么为题与你无关了。 我的补充： 2013-08-17 22:30 -
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chinadgj 丨Lv 0
委托不需要公证，不存在全权委托的公证，买卖协议与所谓的全权委托公证不是一回事，你的房产，你当然可以委托他人代为销售，抵押也可以委托他人代为办理。房产证是要过户，而不是把你的房产证给他。 -
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