2022年了，可以办理,找天津知乎-清哥，要是商品房就可以向银行申请抵押贷款了，材料是基本的身份证明、户口证明、房产证明、收入证明、银行流水、征信报告加公司资料。有不懂的可以打给我！能帮到你是我最大的快乐！

可以抵押，30年以内的房龄都可以办理抵押贷款 1. 房产全款或者在银行有贷款都可以，房龄也没有特别要求； 2. 抵押物类型：经济适用房，限价房，别墅，商铺，办公楼均可； 3. 房屋面积没有要求；40平米以下也可以办理； 4. 房屋所在区域：天津市区及四郊五县均可； 5．实际用款人是不是房主均可； 二．对抵押人要求宽松： 1．借款人和抵押人不是一个人没问题！ 2．房产抵押人的年龄过大没问题！（银行规定房产抵押人年龄不得超过60岁） 三. 下款时间宽松： 最快可当日拿款，一切手续在银行办理，非常正规！ 四. 需要的基本资料： 身份证、户口簿、结婚证、房本。 五. 贷款期限宽松： 还款时间由您决定，可以提前还款或者延期，但需要提前两周告知，自 动延期不用补做任何手续。

房屋抵押贷款申请条件： 1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业； 2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）； 3. 具有良好的信用记录和还款意愿； 4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； 5. 有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目； 6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押； 7. 在工行开立个人结算账户； 8. 银行规定的其他条件。 房屋抵押贷款申请资料 1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件； 2. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等； 3. 贷款用途证明或声明； 4. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供； 5. 银行要求提供的其他文件或资料。