购房合同如下重大协议为何不持有一份哪怕是复印件？建议跟房地产公司协商下赶紧办理按揭贷款然后以免掉违约金吧。

谢喵先说结果：应该交从逻辑上讲，开发商和银行是同级合作关系，而不是从属关系，开发商没有权利要求银行做什么事情；而开发商打开门户卖房，肯定是等收到钱了才行，他们不会管这个钱是客户给还是银行给，只会根据你是否贷款设定不同的时间终止点。业主才是应该时刻催着求着银行的人，毕竟人家借你钱，你再不积极配合，实在说不过去。从时间上来看，4月份到8月份，跨了四个月，理论上来讲，题主只要稍微上点心，绝对不会耽误这么长时间的，我觉得开发商算是够意思了。既然签了合同，合同是有法律效力的，逾期的确需要支付违约金——题主可以换位思考一下，如果开发商逾期没有交房，你会平平静静多等四个月么？下面是几个问题：1.开发商没有给你合同，这合理么？合理，因为你是贷款。四本合同的去向是：一本开发商留底，一本给建委备案，还有一本未来要用来办理产权证，一般是开发商代持，怕业主自己搞丢了，最后一本如果题主是全款，会直接给你，如果你是贷款，那么开发商会把合同直接移交指定银行，有的银行会在房本下来之后换给你，也有的银行是办理完内部登记就还给你。手里没有合同是不是很惊慌？没关系，你可以向开发商书面申请一份副本合同的复印件，这样就能知道合同的内容了。2.题主需要交违约金4万么？当然需要。因为合同上明确写了时间日期，不管题主有什么理由，4个月也有些长了，逾期就是逾期。（这里也说一下收入证明模板的问题：记住你是向银行借钱，不是银行向你借钱，自然需要用银行的模板啦。自己公司的人不配合，就需要你去搞定啦，这不是什么原则性的事，有时候就是托人说句话的问题）3.题主现在补齐了材料，还需要交违约金，合理么？合理，因为金钱是有时间成本和人力成本的。开发商一直等这笔钱没有到，也会对现金流有影响，这跟数额大小无关，而且开发商的销售也得一直催着你——而这明明是你自己需要做好的事情。b说白了题主还是不够重视，白纸黑字落实了的内容一定要当回事，不然后悔的肯定是你自己。我见多了因为自认为交了钱就没事的业主，最后都吃了大亏。你要知道，你不当回事的内容，可能已经给别人造成了麻烦。那么，可不可以不交违约金？有可能。题主也说了，你最后补齐了材料，虽然有了逾期，但情况貌似没有那么严重。这个时候就看你的态度和方法了。如果你一直抱着“我给钱了只不过晚了点但是我没错的态度”的话，后果就会很严肃。你已经给开发商确切说是销售带来了麻烦，这个时候应该诚恳认错，消除对方的火气，然后申请减免，如果能通过关系搭句话，其实这种情况开发商很容易就可以审批把违约金减免的。当然如果你没有关系，自己又不会聊天，那就当花钱买个教训吧——以后凡是签了的合同或者协议，一定记得要严格完成里面的内容。显示全部

题主到底想表达什么意思？你违约在先，然后并不想承担自己的违约责任，所以在知乎上求救，看哪位大牛有什么办法来帮你解决此事？不过，既然字面上你只是提问，那么该回答还是回答。一：需要。你不想交的话，可以单方面撕毁合同，然后支付大概总房款10%的违约金就行了。二：合理。你觉得，你把材料补齐了就没事，但是站在地产公司的角度上来看，你违约在先，导致账期变长，给公司带来了不可测的其他风险，是完全可以追究你违约责任的。购房合同你是看过的，也是公平、平等、自愿的前提下签署的。一般来说，一式三分，但是你按揭没下来之前，你的那份是不会给你的。