2015-08-09 新民晚报62评 上海地区有27家银行提供房贷，有9家银行悄悄将二套房贷首付提至七成，这也意味着沪上二套房的购房“门槛”有所提高。业内人士分析，这一调整对楼市影响有待观察。 楼市持续升温 农业银行、汇丰银行、交通银行、邮储银行、大华银行、中国银行、中信银行、渣打银行、恒生银行不约而同地将二套房的首付提高至七成、房贷利率执行1.1倍；同时，兴业银行和光大银行则将二套房的首付提高至六成，利率执行1.1倍。备受关注的公积金二套房贷，仍执行首付四成起。 部分银行提高二套房贷的首付比例，或和近期楼市交易火热、房价上涨压力增加有关。记者从沪上多家房产中介获悉，7月，二手房成交34941套，创下了历史同期最高值；一手住宅(剔除动迁配套)交易面积134.59万平方米，成交均价34369元/平方米，7月成交出现百万平方米以上在近六年来为首次。 提高购房门槛 “随着楼市持续升温，上海等一线城市的房价上涨压力有所增加。”易居研究院严跃进研究员表示，此时，部分银行收紧二套房的房贷政策，继续支持首套房、刚需置业者的购房需求，可以稳定房价、支持楼市健康持续发展。此外，这一变化或将加大公积金贷款的压力，部分购房者或将房贷转向公积金。 “首付提至七成，会增加购房者的持有资金。”信义房屋分析师陈丽娜表示，按照“330政策”，首套房贷款未还清，再购买二套房首付比例不低于四成。若提至七成，以100万元为例，调整前首付只需付40万元，调整后则需要70万元，提高了购房者入市的门槛。 与此同时，这一变化对购房者的心理预期可能大于实际预期。房贷收紧会给购房者带来恐慌心理，加速其快速入市，在房贷完全收紧前，市场短期内可能会迎来成交热潮。但从央行公布的上半年个人住房贷款数据来看，有了大幅度的增长，银行的全年信贷额度剩余有限，按照历年房贷经验，会收紧房贷也是正常现象。值得一提的是，上述部分银行贷款在市场中占的比例有限，购房者可选择其他未调整的银行贷款。

1.您名下有房，贷款已还清，18周岁前跟父母共同共有算首套，婚后跟夫妻二人购买算二次购房。 2.首次购房，名下有房贷款已还清，算首套，按照正常贷款，纯公积金贷款首付2成，贷8成，最高贷120万。组合贷款首付3成贷6成，公积金最高贷120万，其余商贷。 3二次购房，贷款已还清，贷款可按首套做，契税3%。 以上有什么不了解，欢迎来电私聊。186 1635 7369 小宋

首套房贷款已还清、二套房（贷款）算首套！首付三成就可以，公积金贷款算两成，公积金有补充另外里面余额超过12500的话个人最高可以带到60万，没有补充最高可以带到50万

首付三成就可以，公积金有补充另外里面余额超过12500的话个人最高可以带到60万，没有补充最高可以带到50万

1、贷款结清购房算首套房，首付三成。 2、组合贷款的方式，首付支付三成，部分银行支付四成，您可以选择支付三成的银行就可以。 3、公积金贷款月缴纳大于780元，余额额在12500以上，补充公积金余额在5000以上，公积金最高可贷足50万+补充10万等于60万元。 房龄及您的个人年龄也有部分原因，您可以根据您的公积金账号在公积金网站直接提交一下，上面显示多少就是您可贷多少

首付是三成，月供大于780的，余额大于12500元最高可贷50万，有补充的可再带10万，共计60万！夫妻最高可贷120万！

您好！ 首付三成 公积金贷款资格！连续缴满6个月以上 月供大于780 余额大于12500 纯公积金贷款最高可贷50万 有过补充公积金则多贷10万

我来告诉你，其实要看你买的是普通还是非普通，如果你的普通住宅，就是首付3贷7成，公积金只能个人贷20万补充10，家庭就是60万。如果是非普通就是公积金不能贷款，首付款7成贷3成。其实最本质的要看各家银行政策。我是万科詹菲13761245608有问题随时咨询

首付4成贷6成，有补充可以贷60w

首付4成可贷6成，公积金补充余额大余12500元可以贷60万