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07年丈夫用我email寄出后后悔的照片拍的未公证的委托书打印出后把房子卖了!是否不合法?
我和丈夫都已入美国藉。丈夫02年回国时买下了我们出国前住的公房。当时我给他的钱但我没回国所以房产证就他一人的名字。07年他又一人回国后决定把房子卖了，就要我在美国给他写个卖房委托书并把它拍照后用email寄给他。委托书没有公证过。我寄出后马上后悔叫他不要卖。他当时同意不卖了。但是现在我打算与他离婚。但在分割财产时才得知他当时在07年已用我email寄的照片拍的委托书打印出后把房子卖了！我坚决想把房子收回，请问我可否收回。他瞒着我卖的房子是否不合法？是否无效？万分感谢！ 北京市提问者：夏月彤
发布于2015-08-07 北京市
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共13个回答
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199dqx 丨Lv 0
你身在国外，严格来讲，委托手续要经过公证并使领馆认证才有效。委托手续是不合法的，如果买方也有过错的话，可以起诉要求撤销；不能的话，你可以要求分割房款。所以要看具体情况而定。应当委托律师起诉，然后律师去法院开具调查令调查事实真相。我可以处理你的案件，需要的话。 -
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dodo1990 丨Lv 0
买方不知情并已经过户的，属于善意买方人，不能收回。还未过户的，你不同意的，不能过户，但买卖还是有效，买方可追究你老公的违约责任。 -
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guanli4 丨Lv 3
老公的房屋买卖有效；你只能要求分割丈夫的售房款。 -
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烤糊的APPLE 丨Lv 4
你丈夫卖房的行为不合法，但房屋依据变更产权，且买方属于善意取得，买卖行为很难撤销。如果卖房所得还剩余款，你可以要求分割。 -
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xukanku 丨Lv 0
收回房子可能性几乎不存在，但是房款可以分割。 -
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siling008 丨Lv 2
你好，房子是否已经过户？这很关键！ -
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zhengic 丨Lv 2
这个房子对外的买卖一般都是有效的，你们夫妻内部的事情另行处理。 -
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lingxiaolan 丨Lv 2
您好！请问07年出售房屋时，你是否已是美国籍？若是美国籍，程序上是需办理公证手续才行。关于是否能拿回涉案房屋，还需看买方主观是恶意还是善意的，需进一步核实情况。并且时隔六年，你一直未提出异议也会是个障碍。 -
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hj1268447 丨Lv 0
你好，委托手续是无效的 -
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lang413926 丨Lv 1
这属于夫妻共同财产，但因为第三人善意取得，这个房子是追不回来了，但对购房款你可以要求共同分割。 -
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