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  • 怎样退购房款及定金?

    罗律师您好，我于2014年8月在湖南长沙xx项目看中了一处房产，并于8月交了2万元定金；后8月27日开发商通知本人去签订购房合同，并交付购房首付款，在我交付了购房首付款后却告知我暂无法签订购房合同，理由是周末房管局不上班，无法打印合同，而实际是因为开发商当时尚未办理预售许可证且并未告知我事实，预售许可证开发商于2014年9月19日才办理下来，后因与开发商就合同条款协商不一致，从2014年8月至今未签订购房合同，经多次协商后现开发商同意退房，但定金不予退还。 请问您我要求退还定金及首付款的要求是否合理？开发商未办理预售许可证的事情并未告知我，应属于违法行为吧？ 北京市

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    提问者：shiky2010

    发布于2015-08-06 北京市

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共2个回答
  • tj51 丨Lv 0
    责任在于开发商，可直接起诉要求返还定金并赔偿损失。
    +1 2015-08-06 举报
  • 我不闪躲 丨Lv 3
    《商品房预售管理办法》第9条规定:“开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。”该条款属于强制性规定。由于房产公司在你们签订预售协议未能取得商品房预售许可证，其售房行为违反了该条规定。因此，你于该房产公司签订的商品房预售合同虽然已经成立，但是因为违反法律的强制性规定而应当认定为无效，这种情况下，导致合同无效的责任应当由房产公司负担。
    +1 2015-08-06 举报
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