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  • 非居住房屋租赁合同纠纷

    律师：您好！我是一个店铺租户，6年前我从一个承租户（二房东）手上租来一间店铺做生意，但是最近由于我们这里要拆迁，产权人大房东为了不让我们拿到拆迁补偿，又在2015年1月1日重新签了个租房合同，并在6个月之内将二房东告到法院，说他违约转租，要终止租赁合同，这样拆迁的所有补偿就都归他所有，请问前面6年转租事实能否证明大房东已知并默认转租，现在提出的述求无效。谢谢！ 北京市

    拆迁补偿 转租 房产纠纷 租房 举报

    提问者：信息港之夜

    发布于2015-07-23 北京市

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共8个回答
  • pubwolf 丨Lv 1
    根据最高院的租赁合同司法解释二第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。根据此条规定，你所描述的情况房东的请求很难获得法院支持。
    +1 2015-07-23 举报
  • 尼路 丨Lv 3
    可以协商或者诉讼解决
    +1 2015-07-23 举报
  • 那些花尔 丨Lv 0
    需要房东提供同意转租的证据
    +1 2015-07-23 举报
  • 装法装飞机 丨Lv 0
    转租的事实，从房东知道或应当知道之日起六个月内不提异议的，默认准许。
    +1 2015-07-23 举报
  • 兰连月 丨Lv 4
    需要有相应证据，具体可电话或当面咨询律师。
    +1 2015-07-23 举报
  • 西北安全联盟 丨Lv 1
    这个要看你二房东如何抗辩，你不放心二房东的话建议申请作为第三人参与诉讼，以防止产权人和二房东之间的租赁合同被不合理解除。如果他们之间的租赁合同解除之后，会使得你跟二房东的租赁合同因二房东丧失权利而丧失继续履行之可能，产权人可以立即起诉你要求搬离。
    +1 2015-07-23 举报
  • 有得赚 丨Lv 3
    需要提供房东同意转租的证据。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
    +1 2015-07-23 举报
  • ifso 丨Lv 0
    还需要其他证据，现在二房东是什么态度？
    +1 2015-07-23 举报
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