一、一次性付款（无需贷款）：定金（看中房子后）——首付（一般为总房价的三成，签合同时付）——中途款（除去尾款剩余房款，过户当天付）——尾款（一般为1—5万，交房时付）二、分期付款（需贷款）：定金——首付（首套不低于总房价三成，二套不低于总房价五成）——中途款（贷款，由银行放款至房东账户）——尾款 分期付款买房也就是要申请住房商业贷款（按遏），买房人成功申请住房贷款，过户后22个自然日领取新产证后3个工作日内银行会放款到房东账户，买房人开始每月还银行贷款。申请住房贷款需满足的条件：1、贷款年限+房龄≤352、年龄+贷款年限≤65（男）或年龄+贷款年限≤60（女）3、首付一定比例的房款（一手房不少于总房价20%，二手房不少于总房价30%）4、具有城镇常住户口或有效居留身份5、具有完全民事责任行为能力的自然人6、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力（需开具贷款月还款额1.5倍以上的收入证明）7、没有2套以上的住房贷款8、已签定真实的购房买卖合同9、无犯罪史或吸毒史注：外地人需提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明如果你满足以上条件，只要有足够的首付，就可以分期付款。