您好，30年以内的房子，面积大于40平米以上都可以申请房产抵押消费贷款，获取到最大额度的贷款。 天津房屋抵押贷款对房产的面积，及房龄的要求 面积和房龄 ：抵押房产面积须在40平米以上，房龄在30年以里。 种类和状态 ：抵押房产为个人住宅，商铺，别墅，公寓，写字楼，经济适用房等均可办理；处在按揭或已抵押状态下的房产，房值足够可以二次抵押贷款。 天津房屋抵押贷款对借款人的要求： 年龄 ：借款人年龄在18-65周岁之间，女性18-60周岁之间。如年龄超标可办理三方抵押贷款。 条件 ：借款人须有完全民事能力，有足够按月偿还本息的能力。 户籍 ：户籍不限，只要天津有房即可办理。 天津房屋抵押贷款须知： 贷款额度 ：天津房屋抵押贷款可以贷房值的5-7成，根据房产条件不同所在区域不同而异。 贷款年限 ：大多数银行可贷10年，个别银行可以宽限到30年之久。 贷款用途 ：个人消费，投资创业皆可。 贷款利息 ：年息6.21-6.78%间，银行统一利率。

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