最近通过中介买二手房(坐标深圳)，刚签了三方合同，签合同的时候脑袋一片空白，没注意卖家手写了一个附加条款：指定在某某银行某某营业厅贷款。现在问题来了，我当时签合同的时候说的清清楚楚要用公积金做组合贷，中介给我们算月供也都是这么算的。但是签完合同第二天发现这个银行做不了组合贷，只能商贷再转公积金，这样我的月供就要多小一千，压力增加。再加上转公积金要等两年以上，在这之前，我公积金里边的钱也不能拿出来做其他用途(计划做完贷款取出公积金还借的首期款，以及用来装修。原房子是放租的，装修很差)，不然商转公就转不了了。现在业主不同意换银行做组合贷(由他另外指定都不行)，说这样放款太慢，我该怎么办？ 问题： 1 合同上附加条款指定某某行某某营业点贷款，这个条款在法律上有效吗？如果我执意找一家银行做组合贷，算违约吗？ 2，合同上还写任何一方违约，违约金成交价20%，这个条款法律上有效吗？ 北京市