法律咨询求助:房屋租赁过程中产权人发生变化如何处理?-买房

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法律咨询求助:房屋租赁过程中产权人发生变化如何处理?

房产证所有人为B，A和B为夫妻关系。我通过中介介绍，签订租房协议，签订合同时A B未离婚。合同文本上A为代理人，出租人为B。现在合同还没有到期，但A与B离婚了，房屋判决给B。B主张：当时的合同未经她本人同意，为A私自签署，要收回房屋。我只是租房子，无法证明当时B是否授权给了A，请问我作为承租人能不能继续使用房屋到合同到期？谢谢！北京市

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提问者：萌芽文学
发布于2015-07-15 北京市

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共3个回答

蓝衣网丨Lv 4

1、你就说“住了一年，你说你不知道，法官也不信啊”，再说“你要是想让我搬就好好说，别忽悠人”2、先说结果，租房合同是你和B或AB之间的，而且你还可以在合同期内继续住（取决于离婚前房子是谁的，但这不影响B是否要遵守你和A签的租房合同）3、再说原因3-1、住了一年，B说不知道、没委托A代理出租房屋，法官也得信，所以法官很可能认为这事是代理，所以合同的出租方肯定是有B一份3-2、夫妻一方代另一方出租房子很普遍，若你出的租金合理，法官可能会认为你确实以为B让A出租房屋，那这事就构成表见代理，结果和3-1相同3-3、买卖不破租赁，法院判给B时，房子归B所有，但是不影响租赁合同，B还需要继续履行合同4、对应的法条分别为《民法通则》63条，《合同法》49、229条

+1 2015-07-15 举报
windows0596 丨Lv 4

1、参照买卖不破租赁。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。因此你作为承租人当然可以使用租赁物到期。2、根据《婚姻法司法解释（二）》第24条的规定：在婚姻关系存续期间，夫妻一方所形成的债务，应视为夫妻双方共同的债务，应由夫妻双方共同承担其债务的清偿责任。即使现在AB夫妻关系已经终止，但由于你们合同之债产生于夫妻关系存续期间，因此作为债务人，A/B方应当继续承担合同义务，你作为债权人享有的权利应当受到法律保护。

+1 2015-07-15 举报
征城日记丨Lv 4

能，首先买卖不破租赁，无论换不换人都不可以撤销合同。其次授权问题可以主张表见代理，你有理由相信此合同有效。

+1 2015-07-15 举报