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  • 政府为什么要限制房地产融资?

    政府的限制措施包括：限制房地产信托发行、限制房地产银行信贷、禁止房地产企业发行私募债等等。政府为什么不应该限制房地产融资：1.房价居高不下，增加供应是市场调节的正确反应；2.投融资双方交易属于市场行为，双方均具有风险承受能力； 北京市

    房价 地产 贷款 房地产 举报

    提问者：wxlzsj

    发布于2015-07-14 北京市

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共7个回答
  • luoli897 丨Lv 1
    政府的这个政策又是个线性思维，经过非合作博弈后，必然走向调控目标的反面。房地产本来就是一个对资金链要求高度饥渴的行业，卡紧这些地产企业融资渠道，只能逼迫他们海外融资，或者把优质资产低价让与外资。治理房地产市场，投资投机都应该保护，投机也是承担了风险，提供了市场流动性。 应该打击的是食利。 而金融食利是现在最严重的，房地产是套取社会利率和银行利率差的绝好平台。 卡紧融资渠道，相当于助食利阶层一臂之力。
    +1 2015-07-14 举报
  • chay888 丨Lv 3
    房价高企的根本原因是卖地经济模式，不是简单的增大供给能解决的。简单说，不是因为房子太少，而是可以盖房子的地方太少，太贵。增加融资渠道受益的是卖地的政府，承担风险的是房产商，掏钱的是业主。举个栗子，现在政府招标卖地，地就那么几块，房产商要是融资有了钱，就会把地价炒得更高，房价随之高企。开发商的贷款风险增加，银行迫不得已发行次级房贷帮助消化房产，最后崩盘。
    +11 2015-07-14 举报
  • 铁血战士大战葫芦娃 丨Lv 0
    不限制发地产会崩盘的
    +1 2015-07-14 举报
  • xwezhuangxc 丨Lv 0
    我想就楼主提的第一点说一说。现在的房地产市场中，已竣工而没有进入市场的有很多，大部分属于囤积状态，楼主认为提高房贷增加的只是房地产存量，而不是真的进入市场的增量。
    +1 2015-07-14 举报
  • 情心相约 丨Lv 0
    房价是个很敏感的问题，牵扯的利益集团太多了。在改革的路上很难走
    +1 2015-07-14 举报
  • dazui33 丨Lv 2
    以次级证券在美国的失败为鉴，稳健的中国政府又怎敢涉足。 客观上主体经济的薄弱也难以抵抗房市的崩溃。 期待城镇化发展带来新一波的经济增长。 1，房地产作为受地域限制的商品，供求不像一般商品。 2，投资者并不像想象中的道德和理性，房地产融资的风险连美国人都低估过，目前他们还在那场风暴的余波中。中国的保险行业水平更难以估算房地产融资的风险。
    +1 2015-07-14 举报
  • yanhai15 丨Lv 2
    最简单的结论：房地产融资是次级贷恶化并引发黎曼危机的原因。不加以限制的话，房地产泡沫将把整个社会炸光。
    +1 2015-07-14 举报
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