有时候，所谓的小产权，可能比商品房的70年还靠谱；当然，必需得是在政策相对稳定的地方，以深圳的特殊性质来说，看对了地方，不需要担心。我有一套宝安西乡街道的小产权，是政府补偿给该村村民的换地盖的房子，有一部分都在政府人员手里，很早就有消息说以后要补差价转商品房换红本。目前住的罗胡田贝这边小产权房，是村里集资重建的，政府支持，并且合作的（有一部分是政府作为人才房在用的），现在只租不卖，据说也是马上有政策要发红本的。像这类本地村子与政府有合作关系的小产权，比商品房抢手得多。再怎么补差价，都是比新楼盘便宜很多的。而且大多小产权都是中小户型，作过渡自用房和投资都很值得。现在两个楼盘都是有想买的没想卖的。说白了，政府不敢乱动村民的东西。特区的敏感性。另外有所了解的还包括布吉那边村里的一些小产权，环境和配套相对略差，但是价格便宜，几千块钱一平方的楼房么，只是没有本。刚需在上，慢慢资源也会变少的。现在开建也不如以前容易了。最终命运，要么补价转正，要么以合作性回收政府用作保障房人才房，要么就这样安稳下去。到现在没有利空消息。以上言论以本人在深圳28年经验保证真实度。

老家的小产权房，价格是类似商品房的一半多点，拆迁补偿跟商品房基本一样。很利好，不少人在买。

最后的最后它们都进入金碧辉煌的登记大厅会披上合法合规的大红色外衣喜笑颜开的原住民乐极而泣的外来户愤愤不平的却是那些买高价房的自由民控诉控诉控诉也是枉然千万人辛劳了一辈子却只是为三十万祖祖辈辈生活在这里的人打工请你们告诉我有没有阶级有没有压迫有没有剥削资本才是最大的权力源泉

今年4月1日起，〈深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定〉试点实施办法》试点工作正式启动，不知道各试点街道办开始的如何了？有否进展，我还住在这试点地区里，没办法了解到啊。

最新政策：“2014年1月，深圳出台《〈深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定〉试点实施办法》，提出对农村城市化历史遗留违法建筑采取分类处理：对非原村民所建住宅类违建、以房地产开发为目的所建住宅类违建不予处理确认；对原村民、原农村集体经济组织，整体从宽，减免罚款或者地价。 深圳这一办法规定，历史遗留违法建筑经处理、初始登记后，为非商品性质房地产，限定自用，不得抵押、转让，但有三类历史遗留违法建筑在补缴地价的情况下可申请转为商品性质。”大方向应该就是这样了吧，毕竟深圳太多小产权房了（据说占据全市房屋50%），且很多小产权房是早几年就嗅到风声的公务员购买。个人判断：无偿没收基本不可能，买两个地段好、村委可以过户的投资应该没啥风险。利益相关：个人准备购入。

最近网上盛传的”383方案“提到了集体土地入市和小产权房补缴土地出让金转正两个问题。其实也是老生长谈，类似的方案不知道说了多少年。但是今年比较特殊，有很密集的报道。也许这方面政策要有松动了，但是不可能一下子放开这么多，或者是集体土地只是能做工业用地，住宅不批。小产权房估计还是没有什么变化。这样以空间换时间，10年后城市化进程差不多了，再回头来收拾这个问题就简单了。实话说现在已经有朋友去收小产权房了，对赌政策。北京周边的小产权房也从普通房价30%涨到50%以上（数据为个人感受，仅供参考。）个人还是觉得谨慎些好。最后说一句，如果大家入手小产权，千万关心一下土地的性质，是宅基地，还是耕地，耕地政策隐患更大，非常不推荐。

我觉得应该是被征收，但是征收的补偿标准会比较高，有很多买了坂田片区的小产权房的人因此而得益不少。个人觉得政策的不确定性较强，所以家里买房没有考虑过小产房，当然了也有赌政策的人。

深圳有2000万人，有600万住的是小产权，你说政府会怎样？