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2014 年之后,中国的房地产行业是否会走下坡路?
中国现在的GDP相当一部分靠房地产行业撑起来是不争的事实。事实上，地方财政也很多是依靠房地产的。可是，无论哪个发达或健康的经济体，都不是靠房地产行业来撑门面的。就美国，日本，德国等发达经济体而言，支柱产业主要是高科技产业及相关产业。尽管最近房市不太好，但许多人依然对中国的房市抱有信心。但我个人觉得，从国家发展角度而言，一定不能让其GDP的相当一块是靠房地产支撑。国家目前的发展模式不是健康的，政府主导模式不能持久。而房地产有相当一部分是因为政府所起的作用而兴旺（个人观察）。国家要健康发展，实现软着陆，一定要扶持其他产业，尤其是制造业和以及半导体，通信等高科技产业。我只是从国家发展的角度，看衰中国房市。不知各位大神，从专业的角度，比如宏观经济角度，市场角度，等等，如何看待中国房地产行业的前景？会不会走下坡路呢？ 北京市提问者：wxlzsj
发布于2015-07-14 北京市
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共17个回答
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张会来 经纪人
最近到处都在建设新小区，早晚会供过于求。 -
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经典情人♂ 丨Lv 2
个人觉得会板块轮动，但是进度问题可能不太容易确定呢 -
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苏格兰调情本山大叔 丨Lv 3
至今还在觉得房价高居不下是因为供需关系的，你们真是够了好吗？上海某地动迁4000户人，动迁费110亿，其非补偿经费成本根据各家所得作为中位数估算占起码20-30%上海某地动迁完4000户人以后卖掉的地，你知道卖了多少吗？上海董家渡地块动迁2000户，动迁费未知。卖了248亿。初中数学学过？估算一下会吧？供需关系，呵呵，这是二十一世纪最大的骗局之一。 -
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lingxiaolan 丨Lv 2
给某人的评论单独发出来。简单说就是政府垄断土地供应导致房价泡沫，泡沫几种处理方法：一是硬着陆，让房价下跌，政府跟有房的最不愿意看到的。二是软着陆发展经济提高工资水平能负担的起房价，可是某人刚上台时提出的工资翻番计划好像再也没提过，并且预期经济增长一再下调。三是继续吹泡泡，印钞机加班加点药别停，后果嘛，你觉得日用品价格已经涨了几倍了？四是当前状态以空间换时间，先用银行贷款与民间信贷撑着走一步看一步，房价不上不下，有让民间信贷接盘的态势，民间没有印钞机，钞票总有枯竭的时候，到时候怎么办？政府自有高人在，民间信贷这一续命丹都能想出来，只能拭目以待。 -
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现实照进梦想 丨Lv 3
从大局看还有十年二十年，二十年过后两极分化会加剧，看你眼光了 -
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CESI0920 丨Lv 2
在中国的房地产市场，用供给和需求来讲绝对是要被打脸的。这个市场已经把对自有住房的“需求”给硬生生地教育成“刚需”了，那再来谈“供给”有个毛线用。跟那些看钻戒广告被洗脑严重的人一样，再贵还不是照样拼死拼活地往上扎，却不知道钻石本身根本就没宣传的那么珍稀。要我说，现在就是便宜了点。跟公司里制订KPI一个道理，现在的房价就是让不少有点能力的人感觉，再努把力就能够着了，所以就拼命努力拼命攒钱去做房奴，一波又一波地去满足开发商、银行、ZF薅羊毛的快感。匿了，这种话题口水仗太多，不喜与人争论。 -
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w_w_l_y_x 丨Lv 3
已经开放二胎了，似乎离下坡路还远 -
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lovliy 丨Lv 2
楼上好些都提到了城镇化对房地产的影响，那到底什么是城镇化？平房变楼房？农村户口变城镇户口？还是将农村剩余劳动力吸引到城里生活工作叫城镇化？对于工作生活在城里，在城里买了房，但户口在老家，一年甚至几年回一次老家的人，他是算已经城镇化了呢，还是以后城镇化的对象？前面都提到了现在城镇化是50几这个官方统计数据，这个数据的统计基础是什么？是户口还是实际居住地？如果是以户口为依据进行人口统计(我认为是这样的)，那我认为这个城镇化率是偏低的。西方国家并没有户口这个东西，他们对于城镇化率的统计应该是依据人口的实际居住地分布得来的。如果中国以实际居住地进行统计，城镇化率会达到多少呢？我觉得看看留守儿童，留守老人的问题有多严重可见一斑。人已经都在城市里了！ -
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duicuo 丨Lv 0
要是问是不是走下坡路，对比之前5-10年，之后一段时间，的确是要相对的走“下坡路”了。但是，也仍然是比较繁荣的一个阶段。城市化还有推进，一般来讲这是一个渐进的过程，故而房产发展步伐可能不能再像前些年那样狂飙突进了。 -
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centerprest 丨Lv 0
回答这个问题，最好地就是参照美欧、日本的房地产发展历史，看看城镇化、居民收入、人口变迁等等与房地产市场发展的关系，没有任何一个行业是长久支柱行业，房地产行业未来也必然会很缓慢的发展，但行业对上下游相关产业的带动作用无法否认，另外对题主所用“用房地产撑门面”一说表示不接受，大家不妨想想10年前你家里住什么样的房子、街道是什么样的、你在什么地方购物等等。 -
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