谢邀。在房地产领域，前期报批报建是一个比较重要的工作，很多地产公司例如恒大，报批报建是项目总经理的主要工作。报批报建大致可以分为三个阶段的工作：1、土地工作2、方案报批到预售证办理3、项目运营以上3者之技术含量、含金量依次递减。由于涉及到土地的各类法律繁多，各地政策差异很大，导致精通土地政策的人是异常稀缺的。比如广东的三旧改造，操作的重点就是土地。干此行工作满5年者，年薪50万起，上不封顶。第2种不需要太多的专业技术，但对建设流程要熟，对各局委办的人头要熟悉，能喝酒，会送礼，思路清晰，干此行工作满5年者，年薪30万起。第3种主要是公关。

报建本身不是一个有难度的工作，按照政府的规定，了解办事的流程即可。主要工作就是不断的熟悉办事流程，避免出现准备开始申报了才发现有个文件没有办下来这种情况。另外，就是不同地方的政府办事方式不一样，同样一个报建的事项，这里习惯这么办，表格要这样填，到了另外一个地方可能就是另外的情况，要随机应变。如果具备这些技能，报建专员这个工作基本可以胜任。从长期的规划来讲，报建和设计关系比较密切，应此对建筑设计的基本常识要了解，起码得知道什么是容积率、什么是建筑面积等等，基础知识扎实，不一定会马上帮到你，但至少不会让你感到做什么都是模棱两可，一问三不知。另外，和重要的一个技能就是和别人沟通，报建通常和政府部门的人沟通，公务员什么素质大家都清楚（客观情况，公务员们别介意），但是他们也不都是铁石心肠，也不都是吃拿卡要的人，不管怎么说，沟通的渠道还是在的，关键是你怎么发现沟通渠道。说到这就要提一下上面说的基础知识，如果你没有这方面的准备，那想顺畅沟通几乎是不可能的。最后，各行都有技巧，报建也是。每个报建窗口都有收文的、审查的、审批的，每个人的分工都要熟悉，因为没有哪个项目报建是从正常手续走下来的，想快点完成或者提前申报都得得到当事人的默许，甚至是部门的头头同意，如何和这些人牵上线并且维护好这层关系，可以说是报建整个工作的核心，这项工作怎么做，每个公司都有自己的套路，你自己去了解吧，不在多加阐述

你的情况和我公司的“开发部”人员的情况一模一样！没事他们都在看电影、闲扯，给其他部门的同事造成某种的反感，回来题主的这个问题，我觉得你这行当怎么才有发展，真心看个人悟性！如果你的自控能力好，求知欲强，真心可以成为这方面的人才，如果对自己要求一般，就像我公司的这几个人那样，没事做就控制不了自己，那么无论有好想法也不过就是个想法而已