谢 @破罐子君邀。才疏学浅，入行不久，稍作归纳，欢迎指正补充。现在房地产公司的融资方式日益多元化，为了避免啰嗦，我只讲方法和它的影响，不解释名词，想知道名词意思的也不要私信我，请自行百度，谢谢！大致分以下：一、银行贷款1.银行信贷。该方式是房地产开发企业的资金来源中风险最小、成本最低的方式。但在房地产行业下滑的当前，这一方式很难实行。2.抵押贷款这是房地产融资中占比很大的方式，非常主流。二、证券集资1.房地产股票（股权）2.房地产债权（债权）三、境外融资外国政府与国际金融组织贷款四、财政拨款1、财政拨入开发经营基金2、主管部门拨入开发基金给企业无偿使用的配套资金，但要根据城市建设综合开发计划，近几年越来越少了。五、PPP2014年出了一系列的PPP规章和制度，但对于房地产公司来说，只适用于产城融合的项目。六、BT、Reits等资产包上市比如之前的方兴资产包上市，将金茂大厦和八家酒店打包，以商业信托（Business Trust）的方式上市，融资额约28亿人民币。开元酒店基金（开元Reits）在香港上市，资产包拥有五家酒店。募资规模约5.9亿人民币。这些都是比较新型的融资方式。大致如上，想到后我会再补充，谢谢！顺便帮题主邀请一些其他大牛来回答，比如周召大哥、王大可、桑某某等。

国内项目做的不多，简单说下我了解的美国项目，主要为银行贷款，和过桥二级贷款（Mezz Loan），我记得是这么翻译。。。一般股权部分包括自有资金和合作投资方组成的JV。一般合作投资方包括很多pension fund还有很多投资方的钱（ fund和REITS等）。

我不是金融的，不知道其他什么融资渠道！我说说我们项目的融资。由于我们项目入场一年都没有签合同。前期全部垫钱。所以这期间老板借了不少钱。也算是融资吧！1.找亲戚朋友借钱。支付利息！这个我们老板真是借遍所有！2.抵押房子，个人征信银行贷款。这个不进老板用了。3.找p2p公司。因为项目上老板和下面员工关系都很好。老板让员工把每个月发的工资表提供给p2p公司贷款。老板给更高利息给员工借这笔钱！4.拉合伙人进来。这个属于私人工程！有点不符合题。但确实真实存在的！我只能说老板很有人格魅力！

拉国外大户（包括个人、投资商及外国政府基金等）给钱。具体流程不清楚，但是是可以的。