楼主业态组合在四线城市应该是没有问题的。至于租金调研周边同类项目或者竞品用租金比较发先确定下来。二三楼针对周边大学生客群确实有的做。但是招商方面建议品牌输出模式，如果要销售的话返租十二到十五年比较合适，因为毕竟数码市场品牌多，商家多而且杂乱，自己运营不好把控。四楼如果是餐饮的话一定要分好类别。服务楼上的话建议中式快餐，形象地段好的话西式餐饮或者咖啡厅都可以。五楼培训，美容美体，甚至棋牌室都可以，都划大面积租售。至于楼上的租金，以一楼为基准1：0.5：0.3在四线城市应该可以。但是具体还是要看面相的商家和所在城市商业情况

1、手机数码广场这样的业态已经过时了，而且租金承受能力很低，占2个楼层没意义。2、参考周边商业现状，哪些业态已经饱和？缺哪些业态？缺的合适咱们项目吗？3、周边有这个学生基数，针对他们的ktv、电玩、密室之类的业态怎么会没有？以及针对他们的餐饮业态，否则怎么吸引他们过来聚餐唱歌吃喝玩乐？4、商务宴请适度考虑，比较风头紧很多人不敢来。5、国家机关事业单位那么多女性，不需要美容养颜Spa护理吗？！

四线城市就别谈什么CBD了，估计是政绩工程集中的区域而已。话说回来，这个项目估计也是半个政绩工程吧？先上马再研究，可苦了干策划的孩子啊，5555.。。。。。回到正题，看看区域的历史，看看目前的情况，看看将来的规划，距离大型居住区的距离？调查一下政府消费的偏好，学生消费的偏好和消费水平？楼主给的信息有限，只能建议这么多。想省力的话网上找个差不多城市差不多规模项目的靠谱公司写的可研报告然后按照那个思路去做做调研。业态组合方面，你的规划不能说不合理，但还是建议多走走看看，五层大面积办公没有必要，四线城市里单个公司的办公需求面积都挺小。租金的定价一方面参考一下周边类似建筑租金水平，然后看看你觉得适合目标客户的那些业态他们的租金承受能力如何。别说四线城市了，二线城市里裙房租金高了商铺照样往写字楼里头钻的。写字楼很在这个项目里最重要，按照你说的周边写字楼这个租金我估计那些写字楼早就被开发商散卖，无数小业主租给无数小公司的结果吧？当然，为了来钱快贵项目中的写字楼很大可能是打算卖掉的，考虑到写字楼办公人群对裙房商业的重要性，建议先跟政府谈谈有没有啥部门愿意长期租赁？真的要卖建议尽量卖给大客户吧，请政府帮着找银行保险公司谈谈，帮着找房地产公司谈谈，总之多跟政府谈谈吧。