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  • 对比现在大多数房地产开发商直接直接出售房产,为什么很少有开发商以租赁的形式出租房子?

    如题，对比现在大多数房地产开发商直接直接出售房产，为什么很少有开发商以租赁的形式出租房子？ 感觉出租房子的话，能够对现在买房现状的改变，或者能够减轻买房人的压力？？我不懂这方面，突然想到这个，所以来问问。 北京市

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    提问者：batimc2008

    发布于2015-07-14 北京市

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共5个回答
  • wyyl08 丨Lv 0
    因为没有人愿意一次性付四十年房租，而如果采取通行的付三押一（月租金）方式的话，收来的那点钱还不够付开发商为了拿地而向银行贷款的利息。
    +11 2015-07-14 举报
  • 破烂嗓子 丨Lv 0
    上海租售比算他1:30。本来年收益也就30%左右，现在你要他年收益降到1～2%？
    +11 2015-07-14 举报
  • 仰慕孔子 丨Lv 5
    1、开发商需要快速回笼资金继续扩张，及时周转资金有利于企业运作。2、如果和散户对接，即使整栋出租，其中的每月繁杂的流程以及人员开支等等都是很大问题。3、如果没有预售制还好一点，预售制将回笼资金的速度大大提高，对比下来谁还租出去啊，房子刚打了地基就敢卖了。4、写字楼和住宅不一样，买房子是绝大多数人安全感的来源，也是社会主流。
    +1 2015-07-14 举报
  • longjessica 丨Lv 5
    金硕已经回答的很到位了，基本上就是这个道理，我补几个刀~第一，主要就是保证现金流，开发商都是滚动开发的，盖一批、卖一批、回笼资金，继续开发；这样起码保证企业用钱生钱再赚钱，保障企业运转。第二，现在都是期房销售，卖的时候房子还没盖好呢，租给你你也不会要吧.....第三，租太麻烦了，出售你要么买要么不买，一锤子买卖；出租就不一样了，租五年你付多少钱？租十年你付多少钱？五年、十年过来之后谁来找你续租，你不租了我找谁租去？无论是人力成本还是风险都加大。第四，现在都是预售制，也是规范市场的一种默认方式而已。不然整个市场都乱了，有兴趣可以深度挖掘下二手房市场的情况，那不仅仅是黑了，简直是...........
    +1 2015-07-14 举报
  • Y564335 丨Lv 0
    租赁资金回收慢，而出售可以迅速回笼资金，再开发下一个项目。乐观一点假设：租赁的话十年把本金收回来。而如果出售，从开工到收回成本可能只需要两年左右（比较快的情况），投资一收回来，就可以进行下一个项目运作。而租赁呢，你还要等啊等啊等啊等啊……商业地产有些是租赁型的，但是非一般资金实力的玩家可以玩儿动，当然也有中小开发商选择持有商业物业，但是代价是持有量很小，无法走上规模化扩张之路。
    +1 2015-07-14 举报
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