万科企业股份有限公司 二0一四年四月份销售及近期新增项目情况简报有如下描述:上海青浦赵巷项目。该项目位于上海市青浦区赵巷镇特色居住区，新通波塘以东，置旺路以西，规划公共绿地以南，业锦路以北。项目净用地面积约 9.6 万平方米，容积率 1.02， 计容积率建筑面积约 9.8 万平方米。万科拥有该项目 10%权益，须支付地价款约 1.01 亿元； 问题1：合作方会是谁，信托？如何去设计一个合理的合作机制：在合作双方等股或大股东操盘时，一切都好说，但反过来小股东操盘就可能有一些局限。怎么设计，既让合作对象觉得风险可控，又不影响操盘方的运营效率，这个比较难以权衡。铁狮门的经验有多少可取之处。 问题2：铁狮门最为人称道的就是其地产基金模式带来的高收益，其总裁曾坦言，通过合资基金模式，铁狮门以5%的资本投入，分享了项目40%以上的收益。铁狮门最为人称道的就是其地产基金模式带来的高收益，其总裁曾坦言，通过合资基金模式，铁狮门以5%的资本投入，分享了项目40%以上的收益。这其中合约是如何设定的使得铁狮门获得如此高的收益率，万科该项目合约设定情况会是如何？ 问题3：小股操盘时，具体在项目细节中，拿地时双方各出多少资金，施工及后续各出多少。 问题4：这种模式有多大的发展空间，对提升万科市值会有多大的帮助 北京市