个人认为就目前来看，是供求。不知题住说的资产的定价的那个是不是将未来现金流入折现的方法。如果是，那么这个方法重要的一点是，资产未来要有现金流入，如果没有流入，应该是没法用来做价值评估的。但国内目前状况，大多数家庭购买房产还是为了居住，而不是投资，这样的目的未来是产生不了收入的。因此，房产难以收益与风险计算价值。基于居住目的的房产在企业里叫固定资产，基于投资目的叫投资性房地产，固定资产的房子在会计上只有账面价值（即历史成本），如果管理层开始关注它的公允价值，说明要转换为投资性房地产了。这点类比到家庭也是适用的以上是基于住宅分析。如果是购买商铺就不同了，因为是纯经营目的，就必须要用未来收益确定目前价值了。还有一点，资产定价应该讲，很大程度上是购买方认为的可接受价格。是用来与售价做对比的基础，而非供应方供应的价格的确定。商铺价值是由未来收益与需求方确定的折现率来计算，最后与市场价格对比，进行是否购买的决策，而不是用这个确定价格往外卖。

商品价格由供求关系决定这个没问题，资产的预期收益与风险可以影响资产的需求关系，所以也可以说资产价格也由供求关系决定，但是为了针对研究就主要考虑收益与风险。