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  • 已有产权证和土地证的别墅推倒重建,应该履行什么手续?如果不履行,是否会影响到转让销售?

    某公司买下了整个别墅小区，然后把所有的别墅都拆了，原地重建，层高和红线都没超，但是增加了地下面积（可能建筑面积也有调整）。目前规委不强制拆除或处罚，若果最后这公司把新建好的别墅买给第三方，是否在过户环节会出现问题，是否会影响到第三方的所有权利？ 北京市

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    提问者：xieminwu

    发布于2015-07-14 北京市

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共1个回答
  • dfagrgert 丨Lv 0
    你这个问题很有趣。 首先，建房子需要得到规划部门和建设部门的批准，拿到规划许可证和建设施工许可证才能动工。这家公司证件不齐就施工建设，属于典型的“违章建筑”。 其次，对原有房屋进行拆除也要经过相关部门的批准，拿到拆迁许可证，否则就属于“违法拆除”。 然后，鉴于既定事实已经成立，政府部门的通常做法不会责令要求恢复原状，仍然会承认既有事实，但缴纳相关罚款是免不了的。 最后，在缴纳完相关罚款前，这家公司的房屋所有权存在瑕疵。从法理上讲，“新建”是天然的所有权获得方式；从实际层面上讲，“新建”必须满足相关的程序性条件。所以，出卖的房屋也就无法正常办理产权证，其相关权益也难以得到保障。
    +12 2015-07-14 举报
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