我现在在东北我们这里高层住宅，售价是5000左右，按照你的计算，开发商要赔钱了？

不知道楼主想说的建筑成本是什么东西。总承包建安成本1600-2000不等，加点园林绿化配套什么的2500就差不多了。但是一般的项目，都有规划限制着你的住宅商业地下室的面积。住宅占约比60%，地下室是车位。开发商如果能住宅保本，净赚地下室和商铺已经很不错了。除了地价很高的地方，一般开发商的住宅不赚钱。

不算买地，缴税，设计什么费用，只算建筑材料和人工，毛坯房大约1200至1800每平。

施工单位从业人员，我们在山东临沂接的活，22万多平方，毛坯房，总价三个亿左右，如果一线城市，文明施工费高，就这样吧！甲方的话，还有设计费，勘探费，监理费，要高点，这边房价，4300吧！对了，还有甲方自己管理产生的费用，员工工资等等！

算建筑成本完全没有意义，没法算！！建安成本绝对是房地产成本里面的小头，这个没啥好说的的，最大的成本是税收，然后是土地公建和住宅完全不一样，说说住宅吧较为权威的机构RLB上公布的价格是北京高端住宅2012年建安成本约7,000到8,000元/平米，有兴趣可以自己查。。。我觉得偏高，实际约70到80%吧，RLB ? Rider Levett Bucknall is an independent property and construction practice with over 3,500 people in more than 120 global offices为啥说没法算呢？首先是财务成本没法算，你说你管银行贷款的10%的利率多少分摊到建安成本上呢？如果不能银行贷款，民间贷款利率快20%了，这个又怎么分摊呢？再者是税收成本，有一个税收叫土地增值税，算法是分区间的，计算方式是售价减去建安成本再减去土地成本，有时候提高建安成本，反而会因为降一个区间而提升利润，不拿单个项目，建安成本只能瞎猜设计费吧，这个是整个小区的，一般建筑密度在40到50%，其他包括路面，绿化等等其他成本，这部分要不要分摊在住宅的建安成本里面？建安成本，现在住宅按住建筑面积收费，但是不计算容积率的部分呢，小区内的道路，绿化，各种市政管线呢？这些如何计算？人力成本，这个和公司项目都有关系，一般一个住宅项目甲方项目团队，5到8个人吧，北京的话，工资差不多1万，算上社保和其他成本，平均一个人大约3万吧不可预计费，这个，你懂得，是吧。北京这方面的费用更高，指不定哪天就开啥会，弄啥事，然后就要停工。。。停工了，银行利息是要付的，工人工资是要付的，有时候为了能赶上某些时段（北方冬天有些冷，有些施工没法做）还要支付额外的加班费，这些一般能占建安成本的5%到10%吧再说说公建，写字楼，商业啥的举个例子吧，北京某项目，建筑面积40万左右，有2个40的写字楼，1个4层购物中心，建安成本平均下来9,000的样子，这个平均就把所有花在建筑上面的成本，均摊到可租赁或可出售的面积中去了，没有计算财务成本开发商之前还是利润比较大的，现在利润一般，比一般制造业好，但也好不到那里去。。。行业平均利润差不多8%到12%吧，至于钱去哪里了，我才疏学浅，不知道，各位自己想吧。。。换句话说，把开发商的利润降到一般制造业3%到5%的利润，北京4万的房子，也就降个2,000到3,000吧显示全部

农民自己建房6 7层的1000块一个平方就可以包工包料了在广州 商品房那些2000来块肯定搞掂30层来说

一般工程都是外包的，按照最近的外包成本初步核算，大部分中低端楼盘的单平售价都可以控制在2000以内。

作为一个银行酱油男，说下自己平时去采访客户得到的数据吧。不含地价底层成本如果是农民自建房可以控制在600～800，高层的成本房开做的话会在1000～1300每平方。我们这个五线城市土地出让价格大约在200万每亩，房价均价是2700每平方，房开扣除各种开发成本（含灰色成本）后利润率高于25%。话说前段时间请的装修师傅告诉我他一个月约8000的收入，基本不负债住在300平的自建房，我心里好失落

基本上赞同@吴吉人的，他说的真的很细了。应该是真正的有发言权的，我就画蛇添足归类一下。如果只是刨除土地成本，粗略的算一平米毛坯成本的话，包括四大类：一：前期费用，其中包括建筑工程设计费、建筑工程规划设计费、配套费、审图费、红蓝线、天然气设计，入户、勘察费等等一系列费用；二：基础设施，包括管网、绿化道路、自来水管线、电力设计、集中供暖等；三：建安成本，这个上面很多人说了，就不详细了。四：期间费用，这个主要包括管理费用、销售费用、财务费用。当然各地要求不一样，前期费用可能变化比较大需要缴纳的种类也不一定完全和上面列的一致，同时前期费用缴也与企业与政府的关系有关，也会有免除情况。然后呢，至于题主想要的具体数字，就我了解情况而言，抛开土地成本，排除其他莫名其妙的费用，在三千多吧。当然这只是很简化的算的结果，其实只有点点参考价值，因为真正的成本还有很多意外情况和支出。详细看吴吉人的回答。以上均未计算税费，既然题主不计地价，那税费也应该排除，应该是希望单纯看看造价吧。再者税费计算也比较简单。再啰嗦一句，其实这种东西如果真有兴趣知道何必在知乎问呢，在百度搜索个成本核算表，清清楚楚，还可以根据自己在城市的收费标准，比较有参考性。

分地区 分时间 大城市贵些 距离材料产地进的地方便宜些 还受钢材 混凝土 各种主材的价格浮动影响