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共4个回答
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jinshi7 丨Lv 3
首先要看区域目前的状态，是开发的初期、中期还是发展中，未来成熟到何种程度，何种级别（商圈）！其未来能达到的最高级别和现在的差就是空间，当然还有时间因素，请严谨评估！现实租金回报是一种方式，但可能低了点，其次取决个人心态，能否接受现实短期的收益倒挂甚至无收益；三就是参照成熟同级别商圈的水平，根据时间参数和自己的心理接受回报测算，吻合就好！建议在初期的几年可能回报为0，或者很低，其他再去评估吧，可参照同期银行存贷款利率。最后，没有考虑供求关系哦，一定要看看供应量！上面仅算价值投资，价格嘛，又受供求和其他环境因素影响。 -
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曾经沧海不是云 丨Lv 0
如果想要短期买入持有然后出售套利，个人认为，说句直白点的，其实就是考验开发商（ 宣传投入多大、主题定位概念如何、出售自持比例、主力商家多牛等等.......）和买家（是否有足够能力分析并判断这些虚虚实实）双方的魄力到底有多大，当然初始定价不能是荒唐无度的（旁边成熟商圈1万，这边比较冷清还3万，这个时候就是有人算出再高的租金回报率，相信也不太有人敢接盘）.....捋顺了相信可能就会有个比较自信的增值预期判断了。 -
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玩童王 丨Lv 2
我自己的网站做了一个商铺的评估工具。是依据KPI平衡指标来测算的。我认为，首先你要有清晰的商铺价值评估。主要看八个方面：区位指标、周围3KM的人口密度、交通条件、商业的定位与规划合理性、周边租金对比、主力店的入驻态度、未来的投资价值等。评估好这些后，心里基本有个大概的认知，这时看开发商推出的商铺的售价。根据你所评估的价值与商铺的价格进行对照。 -
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wwwqa 丨Lv 4
一般是先看租金水平，再看资本化率（这个针对具体市场、具体业态是有一个相对公允的范围的），用租金水平除以资本化率，基本就可以得到合理的售价，参照当前的售价，就可以大致判断增长空间。但是这么算的前提是假设市场理性。如果单纯考虑供需，或者等着下一个买家来接盘，这种方法就不适用了。 -
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