个人观点，住宅本质其实更偏乎于必需品（住），过往的市场中，地产投资或投机的获利也都是在住宅产品上实现的，基于这两点，货币政策影响的其实是两种预期，一种是偿贷预期，一种是市场前景预期；紧缩情况下，偿贷压力变大，需求住宅基本功能（就算刚需吧）的人必须要去衡量当前出手的必要，如果形成共性心理引起市场一定的下行量变，再加上持续的紧缩加码、政策控制及舆论风向，跟在后面的另一部分人（投资投机者），便会对市场获利前景产生一定的短期看空，继而不接盘或者抛售.........一定量变到一定质变，一定质变又作用为大幅量变再作用为大幅质变（当然，这个回转过程还有很多别的重要因素也参与作用其中，不赘述了）。反之，宽松情况下基本也是同理至于商业地产，你说的“而商业地产经常在一轮量化宽松收尾时期才表现出复甦”，个人认为不太准确，商业地产不存在必需品性质，最大的是投资属性，只要大经济环境还是看高，服务业又高速发展，市场就有肯出手的理由（本身价格增值，自营，转租经营.....）另外，国人目前面对投资渠道的选择，不仅窄而且多数不靠谱（高风险），加上民间悠久流传的“一铺养三代”等诸多此类谚语，也都是催热商业地产的重要因素总之，个人认为，当下货币政策传导机制确实部分开始作用于住宅地产了，至于商业地产，如果现阶段非要把它和货币政策绑到一起去分析个子丑寅卯出来，可能有困难

你的问题一下子让我不知道从哪儿说好，想了一下，我的观点是对于整个房地产市场而言，住宅是大头，商业地产还处于成长期，而住宅市场已经发展到一个成熟期，和货币政策已经建立起来一个相互影响的传导机制，所以每当货币政策变化时，住宅市场的成交量马上就会有所反应，而影响商业地产的因素很多，个人认为货币政策不是主因，商业地产和该城市的城市化，工业化进程的相关度更多，如果一个城市的工业化完成，第三产业成为经济增长的主力时，则是商业地产发展的黄金期，说的很不严密加啰嗦，期待高人关于商业地产更深的回答