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  • 比较偏僻的地块,如城郊结合部如何做商业综合体,有哪些成功的案例,又有哪些失败的案例?（来自清远锦绣花苑小区）

    去过很多地方看项目，政府都喜欢“忽悠”新城区建设，说这个地方是未来发展方向，比如规划一些总部基地之类的东东，但这些地方往往相对于传统主城区而言都比较偏僻，基础设施配套建设才刚刚起步，最大的吸引力就是地价便宜，优惠政策比较多。 北京市

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    提问者：文艺女青年

    发布于2015-07-13 北京市

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地价 地块

共1个回答
  • 大连丽人 丨Lv 0
    地郊结合部综合体开发主要考虑的因素是交通，大都选择高速公路出口附近或机场附近；另外政府规划也很重要，未来哪里要建设产业园区，哪里开通什么道路都比综合体本身的融资、招商、设计、宣传等更重要。另外，不像城市中心，郊区的购买力和消费观念比较落后，大多是低等级商品，因此跟据中心地理论，综合体巿场范围要尽量与周围的城区综合体不发生重叠，可以对中等商品企业多招商，侈奢品少一些；还要注意下郊区土地价格，交通节点价格高，另外综合体要求土地面积较大，而城郊结合部土地产权关系复杂，大块完整产权宗地很难找，要多找国土部门沟通
    +1 2015-07-13 举报
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