家住长江边入海口，江对面是苏州的张家港市，南江北岸处有一座余两万平米的江中之洲----长青沙岛，气候宜人、四季分明、年均气温15度，具有抗御百年一遇洪水的能力，堤内河网交错、绿树成荫、道宽水清、珍禽云集、鸟语花香......这座四面环水的江心小岛，号称万里长江溯流而上的第四大岛，十五年前，这片土地上的渔民一直过着与世隔绝世外桃源般的生活，按我估计，如果上世纪九十年代向当地政府购置这片土地的使用权，500W绝对可以搞定......现在、现在、现在，被开发成工业之岛，不太适宜人类居住了，但价值连城，且与日俱增！

这个我知道啊，我就是负责这个的！上班有空专门写一下！——————————————————————————被知友们喷了，我的意思不是说上班了才有空，只是这个问题涉及到一些专业知识，很多材料都在单位电脑上，所以我说上班在写一下！那我先简单的说一下吧。————————————————————————————知乎是不是为了防止广告会删评论的，我给下面评论的知友留言了，都被删了好像ps：以下我回答的内容指的是无居民海岛使用权出让（内陆湖泊岛屿不适用此范畴）。我先介绍一下海岛使用权的获得的一些背景，最后阐述到底怎么交钱。 第一、无居民海岛归国家所有，任何单位和个人想进行开发利用活动，可以依法经审批程序获得无居民海岛的使用权。使用权期限一般不超过50年（具体年限根据开发利用活动内容而定）。 很多人对这个概念比较不清楚，认为我买了岛或者我租了岛就可以在岛上为所欲为，其实不是这样的。获得无居民海岛使用权后，只能在规划和开发利用方案的框架下开展无居民海岛开发利用活动，任何违法违规行为，都是会受到处罚的，而且罚金数额巨大。 第二、无居民海岛审批流程一般是：向县级人民政府海洋主管部门提交申请材料，经市级海洋主管部门审核后，递交省级海洋主管部门审批（填海连岛，或者海岛注销等由国家海洋局审批）。 无居民海岛审批是最关键的，里面涉及到很多审批的内容以及需要上交的材料，主要包括，无居民海岛单岛规划及开发利用具体方案。这些相关文本都要请有资质的设计单位进行编制，相关费用至少50w至100w左右（仅仅只是编制有关材料报送审批） ｐｓ：这里我会上传一些资料，主要是一些图片关于，海岛开发利用规划的，给大家看看海岛开发是怎么规划的。 图不敢传太多，大家将就着看吧！这张是某海域区域用岛的一个规划示意图！最上方有桥通往大陆我截图的时候给截掉了！里面是围海形成的内水。这个规划包含了多个海岛，以中间的四个为主体，周边为配套设施。大家看看就可以了不要传播谢谢。 第三、经过各级海洋主管部门和政府的审批后，业主你就获得无居民海岛使用权了，就好比你租来了房子了，这时候你就得把租金交了。 无居民海岛使用金征收，价格一般由四个因素决定： 1、海岛所处海域（类似地段）； 2、开发利用活动类型（是填海连岛啊，还是旅游开发啊等等）； 3、开发利用面积； 4、使用年限。 具体的数额我就没法给出了，这里要查资料的，家里没有。海洋主管部门会根据这四个条件算出你所要交纳的海岛使用金金额。（大家可以套用租房子的概念就可以了）根据财政部、国家海洋局关于印发《无居民海岛使用金征收使用管理办法》海岛使用金照批准的使用年限实行一次性缴纳，超过一亿的可分期，三年内缴纳。 这里我插一句：其实海岛租金是很便宜的，至少是比陆地便宜，但是海岛开发利用的投资是很高的，具体高在哪里，我下面讲。第四、我说一下海岛开发利用活动投入最大的，其实不在于海岛使用金，而是基础设施建设。这个大家其实很好理解的，你在岛上搞旅游，肯定要造房子，要建设水电，还要造码头，这些钱投下去没有几个亿是拿不下的。而且维护成本很高，所以开发无居民海岛的主要投入不在于那一点租金，而是前期基础设施建设。所以，现在政府部门也在努力改善这一局面，我们已经着手开展以政府收储的形式进行无居民海岛前期准备工作，协助企业完善海岛基础设施建设。我们手头上就有这么一个优质的资源，下一步就是招商引资，吸引有意向的企业来进驻开发。第五、无居民海岛开发利用虽然难道很大，但是前景广阔。相信有识之士一定会早早的瞄上这片热土。国家和各级政府也在想方设法的减轻企业负担，但是由于很多方面的原因依旧是步履维艰。从国家的角度来讲，维护国家海洋权益比任何开发利用都重要，所以先把我们的钓鱼岛，我们的南海诸岛保护好才是最重要的。 匆匆写了一些内容，可能有很多不妥不对的地方，大家将就着看。其他有关海岛的问题，包括投融资（知乎上对这个比较感兴趣）我也可以帮大家从政策的角度谈一些看法。 大家评论里有对公务员这个行业误解的地方，我也不多做解释了，希望这篇解答对题目有帮助。显示全部

240W，家里刚买的。还有55年在浙江一个超大水库里面的大岛，6家人合买的，后建立了6个木屋别墅加一个公用活动中心。没有公路，每次进去只能走水路，有水有电，有一些种植着的东西，每年自己摘了吃。现在这段时间周末都进去避暑，打牌，游泳。加上后续改造生活污水排放的设施和建设屋子的钱合计每家出了大概70W由于我们买的岛属于大岛。有朋友家里买了个30W的小岛，自己花了10W建了一栋小别墅。说明下，关于产权是农业用地，购买时直接找的是岛屿拥有的村庄购买的。政策上当时是允许购买的。有完整的所有材料。关于生活垃圾问题，全部是离岛的时候带走，生活污水不排到水库中。常有检查，查到罚款5W。这样的房子一般只能当作周末休闲放松的场所，常住的话，主要是网络有问题。建筑价格这么低的原因是使用木结构为主。购买价格不同地区不同价格，这个价格仅仅是我们当地大水库的价格，其他浙江地区大水库的价格都不一样。水陆两用车价格17W，能行使30公里左右，无顶篷。实际生活上实用性不大，还是需要陆地上的专用车辆。Update: 这是类似的一个岛屿，朋友家的岛更加靠里面。面积不大，岛上环境还是不错，难点在于通水通电方面，但是在购买的时候可以要求安装的，费用需要按照岛屿靠岸的程度计算。而且每次上岛需要坐船，我们是购买了一艘快艇，朋友家是买了一个水陆两用车。

海边的4K万左右，04年的价格，后续投资很多（基建比买海岛几十年的使用权贵多了），有强力人士参与会好很多、现在上面两个别墅群，所有加起来单人基本无法承受,当时是一起投的钱。 然后有几栋送给了有些人的父母，银行贷的款，通过操作，08年的时候抹平了很多账。 建议不要走纯商业道路，很多掣肘

提供一个有点跑题的答案，也有不用买，直接租的方式我们家以前就住在村里大水库中间的洲子上，在上面建了栋房子，没有交任何费用，就花了建房的钱，因为村里的人都抢着分水库下面的地，我们家主动留在洲子上不要其它他们高兴还来不及。洲子是长条形的，有一条地势稍高的小道延伸到陆地上，洲子上种了很多橘子树和杜鹃花，我在那里上度过了童年顶好的几年。然后98年南方暴雨加洪水，水库蓄水一夜暴涨，把我家给淹了。我爸计划等他老了，再回水库上边修个小房子养老去，天天钓个鱼、打个牌、山明水秀，风朗月清，啧、美得

分为有归属的岛和无人岛吧。有人岛，这点无需重复，按照国家土地所有权和主人进行买卖即可。无人岛，浙江省最近刚公布《浙江省无居民海岛开发利用管理办法》，可以参考。