随意猜想不如看看实际发生的2011年初，上海将对新增大户型商品住宅征收房产税，在政策具体实施之前催生了一场“避税抢购潮”。当时房产税试点的预期越来越强，促使部分购房者为赶末班车而购买大户型产品。2012年上海房产税24.6亿元。房产税改革试点扩围可能将在短期内透支未来市场的交易，造成此后相当一段时间内成交量下滑。从历史交易记录也可以看出，国五条出台各地二手房交易量大幅上升，此后，买卖双方的观望情绪越发浓厚，成交乏力，住房交易量出现大幅度萎缩，楼市进入比较平淡的状态。房产税虽然是地方税种，但征税会增加交易成本，导致成交量下滑，对地方政府来说还不如在现有的市场条件下多卖出几套房子划算。在宏观经济增速放缓的当下，楼市成交量对地方政府的重要作用不言而喻。对征税会造成楼市成交量大幅下滑进而影响税费收入，这是地方政府消极对待房产税的一个重要原因。这是上海房价的走势图，由此可以看出征收房产税对于房价短期影响大，长远来看，无甚影响这是上海房价的走势图，由此可以看出征收房产税对于房价短期影响大，长远来看，无甚影响

普遍的推测是，李博士倾向于用更多的市场化及财税手段来调节，而非以前的依赖行政手段，因此增加针对非居住部分房产的持有税和交易税应该是大概率事件，与此同时还要增加土地供应量、放开房地产商再融资等限制。

窃以为，上海/重庆的房产税之所以对房价无甚影响，是因为征税方案的设计的原因。如果中央决心够大，是能够研究设计出一个实质上可以补充地方财政的房产税的。我认为房产税这个思路，对房价的影响是非常长远的，只是目前恐怕时机和方式上还需要再仔细研究，毕竟中国太大了，情况比较复杂。理论上说，持有税一定会对房价产生抑制作用。我们需要关注的是具体方案，以及推出的时间点。