供需是最主要的因素，从目前来看，供需已经快接近平衡点了，不过政府主观政策的引导还是能起到很大的做为。其实回顾这么些年来国家颁布的所有有关房子的政策，都是在推动房价上涨，当然供需是最主要的因素，但政策的引导却是政府主观的行为。从快涨到慢涨，从无序的涨到有组织的涨，从明推房价拉动GDP到明降暗推，维民情，涨地价。无非是权力中心的那些人，之前熬了那么多年，有组织，有目的，一步步的换取财富的过程。

大家似乎都说的是北京等大城市的房子吧，说说我的家乡，山西一个县级市，今年就真不看涨，原来能卖80万的房子，也就60-65万贱卖了，卖不动了，为啥？一是煤矿效益不好，买房人的存货不多，二则是一个小县城竟然比市里的房子还要贵，现在又新建了一大堆的新房，可想而知，房价真是没有什么涨劲了

2012年才是最好的时期吧

在你能买的起时候，并且看上了满意的房子的时候，赶紧出手首先，抛开所有的大市猜想，房子作为你生活的消费品（相对于投资品），不是你随时都能遇到满意的，因为现在同类型的供应其实真不多。价格和地段两个要素，就会给你剔除掉整个市场99%的供应了，如果你再多考虑那么两三样（比如品牌、物业服务、社区环境、生活配套、学区、医疗等等），你会发现这个城市虽大，能让你挑的恐怕也就那么三五个项目。这都是好的，为什么全国到处都有日光盘？因为确实那些消费者没有什么其它好的选择啊。其次，等大市你等不起。一个简单的逻辑：如果你不是因为收入增加或者到处筹款而具备了买房能力，那么那一天岂不是有很多人都和你一样能买得起了？如果有那么多人都买得起，房价凭什么还能跌？再假如，现在有个巨权威的专家组给你分析：三年以后房价开始出现下降，我问你等不等？你说我单身可以等，但你敢说你不会明年就见到你的一生所爱，第二年就开始谈婚论嫁？想要让个人的生活轨迹和国家大势契合起来，那得多好的运气。就算你熬了三年，你想想三年里房价又涨了多少，你的收入涨了多少？等房价开始下跌时，你又要等多久才能等它跌倒你的购买力范围内？

对在外面飘着，想要卖掉家里房子付首付的人是个扫荡。。。。结婚租房子住没问题，小孩上学租房子没问题，问题是孩子总会长大，不能一辈子租房子过日子吧，能买早买，在二线 三线买，在外面挣钱回家花 - -PS：以前我一直看空中国一线房市，但是这么十年过来，只验证了一个错误的起点：和股市一样，政府有救市托市的暗箱行为；如果真完全市场化，就目前的房屋空置率和价值比来讲，市盈率已经完全过头了，问题是土地财政一日不解决，这个时间谁知道，再来个60年以后？？

卖家实收！！！所以到头来还是买家承担费用。下面再来一道算术题：卖家50W买的房子现在变成250W，中间差额是200W，200*20%=40W，买家就得整整多出40W的税款，而之前只是房屋总价的1%，这个1%还可以。。。咳。。。咳。。。买房大多数还是刚需，这个政策个人觉得对一手房市场是利好，但是一线城市的一手房根本不敢想啊！！！所以大多数刚需的人就算有这个税费可能也会更多的考虑二手房。而房价涨不涨就不多说了，啥时候中国人觉得结婚一辈子租房也无所谓，小孩上学没有神马学位问题的时候，我想那时候房价就应该不太会涨了。。。

如果你是刚需求首套房，或者改善性居住，在有条件的情况下，尽早买房。这个时间你可以把握在国六条刚出台时，房地产价格比较混乱的情况下，你可以抄底价购入。对于征税20%一事，现在还比较模糊。各地政府也还未出台具体措施，一般情况下，默认为二套房以上。希望对你有帮助。未来房价还是会继续上扬，所以，呵呵。你懂的

一句难听话，土地出让金都这么高了，新国五条还有之后的房产税明显是针对可持续税收之路铺路，少年，有米就买吧，想想05年黄村7000到现在2W4，这就是北京的房价啊！

买必须买的，买承担的起的。

任何时候都是好时机，该出手时就出手