对于国内很多人来说、他们买房根本不能算投资、只能算投机、所以他们也不会去算这笔账、以上、

要是不用还房贷我怎么过也很舒服呀

要求一个不断折旧的、30-50年价值归零的二手房每年涨幅2320元，这得是多疯狂的泡沫和通货膨胀才能支撑啊 ？

很显然大部分人买房子不是为了投资的，但如果真的是为了投资，那买房子通常也是个明智的选择。如题主假设，某人手里有300万元，现在有一个60平53000单价的房子。首先房产最好算的收益就是房租，买了的话就可以租出去或者省去一笔成本，这些成本题主算成40800，是挺公道的数字，就取这个了。另一方面的收益就是房产的自然增值，一般涨多少呢？上海房价_上海房价走势2014-搜房上海查房价网环比虽然下降，但是同比增长了超过8%，对于53000一平的单价来说就是4200+的增值，这和题主预估有点区别。剩下一个收益就不好计算了，就是融资。我们都知道钱可以拿来投资，然后赚钱。求稳的6%就能满足，求高的15%不算多。而房产是银行十分喜欢的抵押物，即我支付x%的银行利息而从经营中取得y%的收益，那么xy的差也是可以赚到的。我们先不考虑y这个数，因为用初始的300w投资也是y，用抵押来的钱投资也是y，我们就看x。首先抵押贷款是不会按照全款价格给的，一般70%就ok，也就是说付出300万买房后抵押可以得到210万元的贷款，同时有利息。当然还可以有优化，就是我只付90万元首付，剩下210万元不掏，直接找银行贷款，这样的利息会比一般贷款低一点，算7%，也就是一年14万的利息。而我们前两项的收益呢？是40800+300*0.08=280800元，比利息多十万元。综上如果一个人把300全部进行其他投资，那么得到的是300y万元收益，而买房得到的将是210y+10万元收益。所以买房不值的前提是90y>10，也就是当你可以拿来投资的项目有持续一年超过11.1%的年化收益时，买房才不是你的理想投资方式，可这样的收益有几个呢？

如果你觉得不会跌，最好的方法是别卖，除非你离开上海。有房子和租房子绝对是两种不同安全感的生活，这个buff数字上无法直接体现

这个博弈模型里面 其实就两个东西 房产价值和资本价值 房产价值主要就是租金收入+房价上涨资本价值就是理财收入 还要减去租金的机会成本和折价成本现在的情况是房产租金收入较为可控 且可预见而房价似乎不确定性更大 另一方面资本收益率在较低风险水平下是比较低的 虽然现金流入收益要高于租金收入 如果房价保持增速的话 恐怕还是留着房子的好对于这个模型 我个人倾向于另一种方案：房产抵押 取得自由资金 用自由资金去获取收益当然这里有两个问题：1.资金的自由性 2.资本收益的风险程度如果解决自由性问题，同时将风险可控，就可以得到租金收入+房价收入+（资本收益-资本成本）这样可以获得额外的收益~~~~当然也要承担额外的风险~~

通货膨胀率！你每年的钱在以5%的速度贬值。 还是别卖你的房子吧 。

算算从1949年以来的通货膨胀率吧，屯着房子可能亏损可能盈利，而存银行这种方式必然亏损。