现实中不是没有这样的房企，比如成都的蓝光地产，在成都出了名的高周转，从拿地到开盘6-8个月，开盘后住宅销售周期一年左右，产品基本上是高层住宅+底商+独立商业。住宅价格比同区域其他品牌房企低10%左右，基本模式就是快速地价销售住宅产品回笼现金，商业产品销售实现项目溢价。然后结果呢？全城出了名的蓝光品质不够好，为了快速销售住宅产品，低价走量还得高功能性，导致了产品设计在居住体验上的极度不适，基本上住过蓝光房子的人都不会考虑买他的房子，除非是急着买房结婚但是钱不太够。蓝光前前后后开发的所有偏高端甚至偏舒适的住宅产品都卖得不好，因为长期的形象积累导致了这样的市场印象。房产保值性差，据说（可能不太准确），去年成都部分银行对蓝光部分项目住宅产品是拒绝抵押贷款的，注意不是房贷，是抵押贷款，也就是买了这个房，想抵押给银行贷款做生意之类的，银行也是会嫌弃要不要接受你的房子作为抵押。缺钱！缺钱！缺钱！重要的事情要说三遍，全成都的人都知道蓝光缺钱，合作单位月费欠个半年甚至一年也不奇怪，各项目为了促销做暖场活动经常出现东西不够吃的情况，邀请的客户也很尴尬很气愤。蓝光之前借迪康药业的壳上市，今年又直接上市，到头来还是解决不了缺钱的问题，我虽然不知道楼主这样的想法能不能在短时间内赚到钱，但是看蓝光这么多年一直在缺钱我也觉得可能不太容易吧。

不建议这样做，一般来说你买了房，在同期销售时段转出去是会有一点困难，因为没交楼却签了合同会产生一些费用，例如契税，如果便宜过一手售价，那么建议放一段时间进行售卖！当然也要看地段和相印的周边发展

依目前来看，投资房地产不一定是稳赚不赔的。如今，房地产供过于求，要迅速回笼资金没那么快，

消费者因为不放心而不敢买吧。

知乎 贴吧化 真的好么

问出这种问题，我也是醉了…

祖国人民需要你这样的开发商

理论上是OK的。 但你快打快撤的战术，需要强大的资金链支持和技术支撑，有如此大的资金实力（现在几乎都没现金），一般都不会选择如此任性的这样操作，除非是给自己亲友家乡修地产，回馈社会。当然你要忽略地产行业工作者花长时间修改方案，变法囤地等土地增值，和banker喝酒像喝水，带关系去玩水疗，做各种报告，用尽浑身解数就是为了能少点风险，多一点点利润……那祝你新年好……

住宅净利润不到10%，降到一半，怎么赢利？靠风投砸钱，然后上市套利（这就是互联网思维的本质），不是不可以，关键是怎么找到风投，而且告诉这个风投会有足够多的风投后续跟进

首先，ROE=销售利润率*财务杠杆*周转率，你只提高周转率不够噻；其次，再牛的房地产企业没个1-2年也不可能完全搞定一个项目（从拿地到入伙）；最后，一下子降到同类楼盘的半价就一定能秒光么，谁说的？