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  • 北京市朝阳区普通住宅和非普通住宅的界定标准是什么?

    在一次看房经历中，链家经纪人开始将一套位于朝阳某07年建成的21层塔楼（另有3层地下车库）按普通住宅计算税费，后又改口称因没计算车库的层数，导致误将其考虑为普通住宅，其实应为非普通住宅，前后税费相差甚多。后来为详细了解两种住宅的界定标准在google上搜索过却也没有得到可靠的参考。于是来知乎求助。 北京市

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    提问者：majiaxia

    发布于2015-07-13 北京市

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共1个回答
  • imzzzzz 丨Lv 2
    北京市普通住宅的标准（商品房按此标准）： 普通住房需要同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。三环以内总价人民币215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套。但此套标准是2006年的标准，房屋成交价格变化比较大，所以目前界定标准一般是认定在容积率小于1.0且单套建筑面积小于140平方米。你的情况问题有可能是出在车库上，因为车库的立项，即设计使用用途是非住宅；也有可能是在容积率与建筑面积问题上，得看你房屋具体情况。关于车库问题不是特别懂了，猜测
    +10 2015-07-13 举报
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