几年后的房地产

假设地产崩盘，全国所有的土地全部流拍，没人敢拿，没人有钱拿地了。二手市场全部停滞，没有一宗交易。房价没有任何实际意义。所有房贷全部停月供。只要出钱，就能任意买全国所有的房产。北京二环内1000㎡的别墅，4碗爆肚+2个门钉肉饼一套（接小刀）上海黄浦江滨江江景豪宅，3客生煎+一碗柴爿小馄饨 一套，郭小四邻居（送小时代18签名剧照2公斤），满五年唯一，购买即可办理落户。屌丝们满意了吗？这样算是房地产崩盘了吗？房子卖不出去，开发商挂了，贷款没人还，银行成为大房东，但是房子又都不值钱，于是大量的坏账，政府开始还有点余粮买点坏资产，后来钱用完了，银行终于资不抵债，挤兑，人民币暴跌。所有产品滞销，大量裁员，消费几乎消失。公务员没钱了，警察没钱了，医生没钱了，最后军队也没钱了，好刺激啊~！军队现在是听党的绝对指挥，实际自古以来军队听谁的？听发军饷的。这样的结果，首先是像我这样的完全靠政府投资生存的道路桥梁轨道建设企业，所有的交通建设全部停下来（其实，今年已经挺明显的了，订单少很多了，经济不好，生意就不好，要账也很费劲），道路不造了，坏了也没钱修了，桥梁不养护，加速损坏，危桥直接垮了。地铁也不造了，高铁也停工了，结果是水泥混凝土用不完了，钢筋没人买了，上游的企业全部嗝屁。其他行业，参照此模式各个击破。这个样子惨吧，who care？只要能降房价，总是好事啊，4碗爆肚就能住顶级house了，想想真有点小激动呢。商机？都不用货币交易了，还有商机？当然有啊，市场机制是上帝发明的最TMD赞的东西了。只要有需求嘛。最大的商机是什么？——代替政府所缺失的服务功能和管理职能（听上去高端吧）翻译成通俗易懂的词汇——黑社会人都是比较贱的，必须要有人管理，不管是什么形式，是无政府主义式的管理，还是红色高棉式的消灭意志式的管理，总之必须有人管。现在政府不管了，也没钱管了，警察下岗了，城管不见了，法院应该也关门了，反正，暴力机关都消停了，估计强拆应该没了。那总有纠纷嘛，抢个大米什么的，怎么办，黑老大来管啊存钱去哪里？银行？开玩笑，银行钱还没你多呢，而且，应该都破产了，那钱存哪里？黑老大的钱庄啊，信誉有保证，说不定在总舵钱庄还有存款准备金呢。吃饭怎么办？饭店应该没有了，买点大米吧，哪里买？超市都被抢光了，找黑老大啊，买点有机大米。显示全部

不请自答，楼上太多大牛回答了缘由和见解，我总结出两条结论1很多回答是基于整个大环境，大市场来的2很多回答是倾向于“期望崩盘”或认为下跌30%会带来真正公平而不会出现大面积混乱的我想从房地产行业本身来回答这个问题，先说两个前提：1.房地产行业和快消品完全不同，他是最看重区位的，换句话讲，一线城市三环内房价跌出30%是不可能出现的事实，而边远城市和郊区盘，抗跌性差，懒腰斩断都是可能的，所以不能一概而论2.倘若忽视一切前提，全国房地产市场出现恐怖的，报复性的，30%均价普跌。社会会出现你从未见过的混乱和恐慌这一点，不是在危言耸听原因有三：1 前几年奔放型财政（四万亿），造成巨量的惊人的热钱流入市场，这些钱没有地方可去，会造成物价飞升，供需杠杆失衡，而房地产市场在近几年（08至今）承担了很大一部分吸引热钱的重任，（我尽量把事情写的简单易懂一点）就好像天平一端过重，而需要在另一端加码。2 正因为房地产承担了吸引热钱的重担，物价在近几年并未出现"惊人"上涨，在这些钱进入地产行业之后，一方面催生了大型房企，另一方面让地方政府有了真实可靠的收入来源（参考土地出让收入和朱镕基总理的两税法），于是，在人民币贬值的同时，不动产成了穷人最好的保值方法，是的，你没看错，越是穷的人，越是该买房，还要早买。3 看到那么多鼓吹房产崩盘不会有大影响的言论，我很痛心，没有房地产，我们过的真的不会好，你可以把他比作一个巨大的吸能器，吸收能量以减少对你的冲击，这个就是大的环境，（我们亲眼看到热干面从1.5一碗涨到5元一碗，如果没有地产行业吸收巨量热钱，让这些钱流入资本市场，会出现什么局面？20元一碗热干面？）从小的方面讲，他是满足刚需的重点，我并非鼓吹房价继续上行，只是认为目前房价仍在合理区间，一线城市仍有持续上涨潜力，关于未来，我同意楼上的一个观点： 商业地产会崛起我也有我自己的一个结论：房地产市场会重新洗牌，小开发商，郊区盘开发商会逐渐输光筹码出局，大型开发商会逐步重组联合，大型巨头会出现，在经过几轮博弈之后，挺过寒冬。最近看到了恒大粮油的营销，力气很大，最近脑袋就总是哄哄作响，一句话总在围绕在暴风雨来之前就在准备船的人，和暴风雨已经来了才准备船的人哪个更好？显示全部

没有房地产吸纳热钱。你买的猪肉就不是20一斤了，是200一斤了。

想想水库大坝崩塌的后果，诸如蒜你狠、姜你军什么的就都来了。

抗生素香烟可以拿来当硬通货枪

中国的经济、股市、期市无处不在政策市。一旦，房地产泡沫破灭，中国可以加强外汇管制（灭几个黄牛机构，减缓资金外流速度），突然将人民币贬值30%或者更多（可选项，比较猛－非到万分危机最好别用，朱镕基干过；韩国在东南亚金融危机时也干过）。中央财政、一线城市的财政资金都很充足。完全可以给企业大幅减税。事到危机关头，中央要减税没有人敢反对的。资本外逃的同时，中国中止美债的购买。到期美债资金对冲外逃资本。房地产泡沫破灭后，这也给了央行降低存准率的机会。中国企业难盈利一方面是高税收，另一方面是目前高利率环境。高税收环境预交明后年的税收－不交也得交哪个企业不逃点税啊，税务机关得罪不起的。高利率环境下AAA级企业债都达到6.5%的水平，中小企业的借款利率至少12%。上市公司的平均ROE都低于5%的无风险利率，中小企业更低。买余额宝都比经营企业赚钱，还办个屁企业。自有资金经营企业的企业主因为客户资源这种潜在资源的因素还会坚持3－5年，不过这种坚持是毁灭财富。那些有银行贷款的企业，那真是苦撑啊，4万亿盲目扩张的企业主们只有拆东墙补西墙的份了。台州温州企业过去30年积累的不少财富将灰飞烟灭。严控房地产过度上涨，保持高利率。这对实体经济伤害很大，然而这个过程也在淘汰生产效率低下企业。央行不敢降存准在于怕房地产疯狂上涨，一旦房价大跌。那么把资金外流的通道堵死后，中国就可以大幅降低存准，利率水平暴跌。中国境内的资产价格大涨包括股票、债券。企业的盈利能力立马飙升。2008年的四万亿让台温的企业获得了教训，再次大幅降低存准后，中国企业也不敢再乱来了。他们会想尽办法修复他们的资产负债表并适度扩张。只要企业的盈利能力上升了，外流的资金自然会流回来了。资本是驱利的，不必过于当心。在中国自家地盘上的事，可以同时动用经济学手段和行政手段。

房地产近期是不会崩盘第一， 土地成本占房地产大部分，亏本的生意没人做，真降，也降不了多少。特别是开发商仗着地方政府出让土地使用权的财政收入使得GDP打鸡血一样涨，仗着地方政府没有寻求到新的经济增长点，断不会放弃这块所得，还会撑。第二，房地产占用着银行大量的资金。中国的金融体系和制度，中国的制度和国外的制度不同，虽然中国标榜自己是社会主义，但是，实践证明，社会主义的发展的道路，没有经济水平的支撑，远达不到，所以只好号称初级阶段，事实上我们看市场经济制度，基本上有点类似西方国家，房地产股票证券行业之前的欣欣，你看看香港，看看没过，行业动态的周期，多少有点影子。可是我们到底不是资本主义，美国香港能让房地产说崩就崩，美国的房地美房利美什么的也是财政部占股的，也说可以大量贬值的，美国的银行巨头说倒闭是可以倒闭的，因为他们有先例，有制度，有金融体系可以支持，只要保住华尔街巨头的经济利益，他们可以不在乎财政部门的指令，典型的经济利益决定。反观中国，一切还在初级阶段，银行资金保险制度，证券做空等等都不成熟。要是真是金融秩序混乱，举国都动荡了，政府国家是不可能在没有准备好的情况下，承受这种可控或者可拖延的风险。因此政府看到经济过热，一向主张经济软着陆。第三，可以说现在房地产涉及的相关行业上下游太广， 牵一发动全身，房地产涉及的钢材，水泥，玻璃，物业，广告。。。经常有部分过热的警示，这些就好像重病人，只会慢慢用药，一下过猛，是会死人的。再参看下发达国家，经济一旦萧条，这些行业就会倒闭，失业率就会上升，发达国家失业率上升还有他们的社会保障制度，这点他们比我们做的好，而我们还在发展和完善中。中国本来就地大物博而人口众多，失业人数太多，特容易出事。。。在稳定压倒一切的中国，是不可以的。大部分的经济学家都号称有几招能够让房价釜底抽薪，但是，他们单纯站在房价的角度，他们想到的，我等P民都能理解的，国家养的那些砖家能不懂吗？国家考虑的很多，一碗水难端平，要考虑没买房的利益，还要考虑已买房的利益，还要考虑开放商，上下游行业的利益，就要考虑在什么时候降，降的幅度多少，降多快，怎么个降法，降的程度和底线，降到什么效果，降的影响。 国家新形成的领导体系还不稳定，即使有像反腐一般的决心，也断不会冒着国家经济混乱的风险，让房地产崩盘，他们要承担多大对这一届政府的风评。国家对房地产从来都是用调控两个字，调一调（缓一缓），关键还是控制住（不要升的过快过猛）。。。 面对着80后一代，成为社会主体，买不起房，做不起中国梦，但能够发出足够让人听见的各种声音，国家起码要起安抚的情绪。全国房地产联网登记制度，今年各种会开完还没具体出台，具体什么时候出，还没定；要是跌太狠了，住建部专家领导就出来辟个谣。风传中的房产税，保障性住房，鬼城各种新闻，就好驴面前的胡萝卜。于是，命悬一线，却又拨动琴弦，震动心弦是的，你们前途一片光明，至于什么时候找到出路。。。。 你们依然是玻璃瓶里的苍蝇最早富起来的那一部分人，靠着精准的眼光和无以伦比的胆量，没准还钻了某些空子或者说某些未形成的制度规定，如：倒烟，倒爷，倒房，各种鼓捣出来的，至于现在或者未来的以后。。。想趁房地产崩盘时候捞一笔，我也正在想，还没研究出来。。。

跌价后一般会有一阵逆市热，可以炒短线，或者做装修业。实力雄厚的就弄实业，房价崩了以后，政府肯定会大力推动实业发展。律师和财证顾问也不错，想想一大堆企业要体面的破产，就觉得商机无限啊。还有经济结构调整，倒卖材料，炒热线什么的也挺不错。等等……房产崩溃之前最大的敌人其实不是市场，赞同第一的说法，也希望如此。其实现在赚钱，看起来像是大坝横跨不好做，但蚁穴无数。只要找到利益链条，心够恨，还是蛮容易发家的。

房地产如果崩盘，就意味着中国的经济危机了。有大批要跑路躲债的人，估计做蛇头运偷渡人口的生意会非常红火。