一个是三室一厅，一个是三室半一厅还带衣帽间，初步目测除了多了一间书房和衣帽间外，其他部分包括面积和房间布局基本没什么差别啊，这多出的两间屋子至少差20平吧，以北京5环内的价格来说，应该能差个百八十万的吧。所以还是看钱吧，钱够得话，肯定选大的，房子永远不嫌大。另外不知道题主的家庭组成，如果是三口之家的话，如果选择大房子，除了主卧和孩子的卧室外，男女主还能各自有一间属于自己的活动房，而且如果将来要二胎或者接老人来住的话，房间也不会拮据，所以从长远打算，不差钱儿的话肯定第二个了

首先我先说明，两个户型都各有优缺点，然后我个人是认为二选一的情况我会选择第一个。从整体上来看，一号户型的路线似乎要更加的连貫。而二号户型给我第一眼的感觉就是锁碎。看上去似乎每个房间都有各自的职责很整齐，但事实上，整个空间被划分的乱七八糟。两个户型的优点都是房型周正，没有难处理的死角区域，但根据我看的地产商做的平面布置的经验来看，实地面积事实上是放不了那么多家具的，就是说，做图员在将家具的模块放进平面图中时都会将家具模块缩小，以此来显得房型更大。但我不是肯定的说你想入手的这套房子地产商有没有这样做。其实两套户型在客厅到厨房，阳台，区别不大。主要区别是在书房主卧衣帽间。那么首先你要考虑到你自己的需求，你是否经常使用书房，你是否需要那么多卧室，你家几个人住，是否有老人。这此都是要说明的。事实上，我们公司设计家装时有个特点，就是基本会将新房内所有不合理，不方便的非承重墙全部敲掉，重新来规划整个空间。所以题主不必过分纠结两个户型到底选哪个，因为户型是可以进行更改，你更多的要考虑朝向等问题。当然，在你不准备动空间的情况下我的建议是第一个。ps.这个房子阳台能去楼梯间？pps.手机党打字伤不起，如有错字请包涵。