为什么国内住宅的层数很少超过35层?-买房

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孟竹丨Lv 3

谢邀。关于成本和规范，楼上已经说得很清楚了。政府卖地给一个公司造房子，不是单纯这块地多少钱这么简单的，有综合指标，其中最关键的就是容积率。也就是说，造房的人买地，实际上是买的是能在这块地上建多少平方的房子。当然还有建筑覆盖率，限高，绿化率等等其他要求，但是最关键的讲就是这个了。不是你买下地想怎么造就怎么造，想造几层，每层多大就能自己干的。再补充一个，目前已经有一部分的豪宅突破了这个35层限制，比如上海的世茂滨江。接下去的那个坎在140米。

+11 2015-07-13 举报
江山好的很丨Lv 0

以普通住宅为例：100米÷2.8米/层=35.7层扣除裙房以及楼顶设施之后，一般建到32-33层左右，目的在于控制建筑高度<100米；高于100米属于超高层建筑，规范就不一样了，要设置避难层，消防等级也要提高，标准层面积超过1000平米的，还可能被要求设置楼顶停机坪；而且基础、结构方面都要增加投入；总之，就是成本要增加另外，房地产商拿到的地，不是想怎么建就怎么建，还有规划条件限制的，其中主要有容积率、建筑密度、绿化率、建筑高度的限制，也就是说，从一开始你就不可能突破限高。

+11 2015-07-13 举报