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  • 贷款利率的计算逻辑是什么?（来自鞍山千龙户泓城小区）

    本人投了一些p2p项目，也有房贷还月供，房贷签下来是基准利率。一直无法理解贷款利率的计算逻辑是什么，如下：房贷50万，贷款三十年，按照现如今的基准利率6.15%，月供是3046.14元，总共偿还360期，本息一共偿还1,096,610.4元。如若用投资的角度考虑倒推，本金50,0000.00元，投资三十年，本息一共收回109,6610.4元，其中利息部分为596,610.4元，年化收益率为596610.4/500000/30=3.977%那贷款利率的6.15%和我计算出来的利率3.977%是怎样的一个关系？为什么会产生这样的差异呢？ 北京市

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    提问者：扫地大妈妈

    发布于2015-07-13 北京市

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共2个回答
  • zlxleo 丨Lv 2
    第一种角度是复利计算的，而第二种方法是单利的，简单说差异就是这么造成的！
    +1 2015-07-13 举报
  • Bucciziclof 丨Lv 3
    你每个月还给银行包括了利息和本金，这部分已还本金到下一个月自然就不计算利息了。比如你借了100万，12%的年利，你第一个月本金还了10万，付利息就是1万，到第二个月本金就只有90万，第二个月的月利就是90万*1%=9000.
    +1 2015-07-13 举报
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